德國(guó)柏林購(gòu)房問(wèn)題，你都知道哪些？
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做為歐州較大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展大國(guó)，德國(guó)是全世界最火爆的旅游城市之一。它因其全世界汽車(chē)品牌而出名。做為歐洲共同體的關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)發(fā)展支撐之一，這一聯(lián)邦共和國(guó)為外籍人給予了很多機(jī)遇條件。
今日小編帶大家來(lái)好好了解在德國(guó)柏林買(mǎi)房的小常識(shí)及其選購(gòu)房地產(chǎn)前必須考慮到的注意事項(xiàng)。
在柏林選購(gòu)房地產(chǎn)業(yè)比在歐州大部分其余火爆的首都大城市更簡(jiǎn)單。盡管價(jià)位大幅度高漲，但仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于紐約市或倫敦的價(jià)位。即便與別的德國(guó)城市對(duì)比，柏林也是劃算幾成。因而，高達(dá)一大半的新買(mǎi)家是境外投資者。
你必須先考慮到因?yàn)槭裁丛蛟诎亓仲?gòu)房呢？或許，這一意愿會(huì)影響你選購(gòu)的地址和內(nèi)容，特別就是你如果規(guī)劃在兩年內(nèi)售賣(mài)該房地產(chǎn)。那麼它會(huì)起到一些根本性的功效。
德國(guó)有很多法律法規(guī)能夠組織房地產(chǎn)業(yè)的投機(jī)性，這造就了更大的價(jià)位穩(wěn)定性，但這也意味著以便盈利而旋轉(zhuǎn)資產(chǎn)更為艱難。比如，假如您等候10年銷(xiāo)售，則能夠防止提升資本利得稅。除此之外，溫馨提醒一切現(xiàn)有的租賃戶(hù)協(xié)議書(shū)。在柏林驅(qū)趕租賃戶(hù)十分艱難，即便是老總搬入都是相同的。
很多國(guó)外買(mǎi)家難以獲得超出50%的房地產(chǎn)業(yè)價(jià)值的德國(guó)股權(quán)融資，保證你一直在德國(guó)有著優(yōu)良的信譽(yù)度，然后可能期待從你所屬的國(guó)家的金融投資公司獲取附加借款。
有關(guān)柏林是不是價(jià)位過(guò)高的科學(xué)研究存有異議，有許多征兆說(shuō)明價(jià)位澎漲，但住宅基本建設(shè)小于必需的配額。稀缺度將大大提升，根本原因是因?yàn)楣倭胖髁x和獲取農(nóng)田的成本費(fèi)，在柏林修建新住宅具有一定挑戰(zhàn)性。
除此之外，左鄰右舍的價(jià)位很有可能會(huì)有極大的差別，或許，越來(lái)越遠(yuǎn)，物業(yè)管理越便宜。走出柏林邊沿很有可能不容易那麼糟心，伴隨著市區(qū)的紳士化，她們逐漸興盛起來(lái)。現(xiàn)如今，很多年青人和藝術(shù)大師都住在柏林的外圍地區(qū)。可是，即便在市區(qū)，要是你"住"在夏洛滕貝格，米特區(qū)或勛伯格，你也能夠多支付10%或15%。
德國(guó)歐盟藍(lán)卡項(xiàng)目說(shuō)明
德國(guó)修改并推出德國(guó)歐盟藍(lán)卡移民法案，旨在全球范圍內(nèi)吸引高端人才至德國(guó)工作。于2012年8月１日生效的《外國(guó)人居留法》第19a條中明確約定：持藍(lán)卡居留德國(guó)，最快21個(gè)月獲得德國(guó)永久居留權(quán)。
客戶(hù)只需要有不太高的資金實(shí)力，在3個(gè)月左右的時(shí)間即可實(shí)現(xiàn)全家一起登錄德國(guó)，并且享受德國(guó)超高的社會(huì)福利；配偶及子女可通過(guò)家庭團(tuán)聚定居德國(guó)；全家共同享受德國(guó)最強(qiáng)福利。
申請(qǐng)條件
1）本科以以上學(xué)歷，有學(xué)位證書(shū)
2）或5年以上工作經(jīng)驗(yàn)
3）申請(qǐng)人年滿(mǎn)18周歲，未滿(mǎn)60周歲
4）無(wú)犯罪記錄
備注：藍(lán)卡為主申請(qǐng)人申請(qǐng)并獲得，隨行的配偶和未滿(mǎn)18歲的子女可以跟隨主申請(qǐng)人同時(shí)遞交申請(qǐng)獲得家庭團(tuán)聚居留卡，其福利待遇同藍(lán)卡待遇。
附屬申請(qǐng)人申請(qǐng)條件：
主申請(qǐng)人合法配偶
18歲以下子女
聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
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