又爽又色禁片1000视频免费看丨久久久精品成人免费观看丨色哟哟视频在线观看丨欧洲一级黄丨51av在线视频丨国产在aj精品丨大乳三级a做爰大乳丨国产下药迷倒白嫩美女网站丨亚洲国产精华液网站w丨国产白嫩美女在线观看丨国产精品bbwbbwbbw在线丨最新的国产成人精品2022丨97se.com丨国产美女久久久丨草草影院第一页yycc.com丨精品对白一区国产伦丨国产美女精品视频免费播放软件丨夜夜草av丨天天夜夜草丨国产av无码国产av毛片

根據(jù)基爾世界經(jīng)濟(jì)研究所(IW)的最新數(shù)據(jù)顯示，德國(guó)住房市場(chǎng)在2023年經(jīng)歷了自1960年以來(lái)的最大降幅，引發(fā)廣泛關(guān)注,。

德國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格銳減

具體數(shù)據(jù)顯示，2023年購(gòu)買(mǎi)一套公寓的成本降低了8%至9%。而對(duì)于獨(dú)立式住宅，價(jià)格下降了11%至13%。半獨(dú)立式住宅的情況更為嚴(yán)峻，價(jià)格下跌達(dá)20%以上。這一現(xiàn)象不僅令人震驚，也成為了德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一項(xiàng)歷史性變遷。

IW指出，這一價(jià)格下跌的速度與幅度在歷史上都是空前的。自20世紀(jì)60年代以來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格從未表現(xiàn)出如此迅速和劇烈的下滑。|fN還提到，上一次類(lèi)似的大幅降價(jià)出現(xiàn)在20世紀(jì)90年代中期，但當(dāng)時(shí)這一過(guò)程持續(xù)了近十年。

IWV主席莫里茨·舒拉里克表示:"鑒于過(guò)去十多年價(jià)格的過(guò)度上張以及新利率環(huán)境的影響，現(xiàn)在的價(jià)格調(diào)整階段是完全合理的，經(jīng)濟(jì)影響并不像我們之前看到的那么令人擔(dān)憂(yōu)。

哪些城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌?

在IW的分析中，19個(gè)德國(guó)城市的房?jī)r(jià)情況各不相同。科隆和斯圖加特的房?jī)r(jià)則顯示出反彈，分別上漲了3%和6%。與此相比，杜塞爾多夫這幾座城市被評(píng)估為每平方米房地產(chǎn)價(jià)格最實(shí)惠的區(qū)域。

而如柏林(-40.49)、法蘭克福(-0.29)和漢堡(0.29%6)等城市的房?jī)r(jià)則持平，另外，開(kāi)姆尼茨(-3.59%6)、威斯巴登(-3.9%6)和卡爾斯魯厄(-3.9%6)的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了下降。

2024年的市場(chǎng)走向仍然不明朗，但據(jù)舒拉里克分析，"房地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)開(kāi)始企穩(wěn)，未來(lái)幾個(gè)季度的走勢(shì)將對(duì)此給出更清晰的答案。

高房?jī)r(jià)仍然是工薪家庭的負(fù)擔(dān)

盡管2023年房?jī)r(jià)的跌幅創(chuàng)下歷史記錄，但在德國(guó)的許多地區(qū)，購(gòu)房對(duì)于普通工新家庭依舊是個(gè)重大負(fù)擔(dān)。一項(xiàng)由房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站imnmowet提供的評(píng)估顯示，想在主要城市中購(gòu)買(mǎi)90平方米的房子，家庭月收入至少需達(dá)到5000歐元稅前收入。

在慕尼黑或漢堡等最昂貴的城市，家庭購(gòu)房的條件更為苛刻。例如，在慕尼黑，一個(gè)三口之家的家庭如果想購(gòu)置90平方米的房產(chǎn)，則需支付823,590歐元。而這樣的家庭若由一名全職工作者和其他兼職收入，月收入的88%都將用于房產(chǎn)開(kāi)銷(xiāo)。此外，在漢堡購(gòu)房，家庭必須每月收入至少達(dá)到10,135歐元，才有可能順利承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用。

隨著市場(chǎng)條件的改變，德國(guó)的房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展仍需持續(xù)關(guān)注。