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根據基爾世界經濟研究所(IW)的最新數據顯示，德國住房市場在2023年經歷了自1960年以來的最大降幅，引發廣泛關注,。

德國房地產價格銳減

具體數據顯示，2023年購買一套公寓的成本降低了8%至9%。而對于獨立式住宅，價格下降了11%至13%。半獨立式住宅的情況更為嚴峻，價格下跌達20%以上。這一現象不僅令人震驚，也成為了德國房地產市場的一項歷史性變遷。

IW指出，這一價格下跌的速度與幅度在歷史上都是空前的。自20世紀60年代以來，房地產價格從未表現出如此迅速和劇烈的下滑。|fN還提到，上一次類似的大幅降價出現在20世紀90年代中期，但當時這一過程持續了近十年。

IWV主席莫里茨·舒拉里克表示:"鑒于過去十多年價格的過度上張以及新利率環境的影響，現在的價格調整階段是完全合理的，經濟影響并不像我們之前看到的那么令人擔憂。

哪些城市的房價出現下跌?

在IW的分析中，19個德國城市的房價情況各不相同。科隆和斯圖加特的房價則顯示出反彈，分別上漲了3%和6%。與此相比，杜塞爾多夫這幾座城市被評估為每平方米房地產價格最實惠的區域。

而如柏林(-40.49)、法蘭克福(-0.29)和漢堡(0.29%6)等城市的房價則持平，另外，開姆尼茨(-3.59%6)、威斯巴登(-3.9%6)和卡爾斯魯厄(-3.9%6)的房價也出現了下降。

2024年的市場走向仍然不明朗，但據舒拉里克分析，"房地產價格可能會開始企穩，未來幾個季度的走勢將對此給出更清晰的答案。

高房價仍然是工薪家庭的負擔

盡管2023年房價的跌幅創下歷史記錄，但在德國的許多地區，購房對于普通工新家庭依舊是個重大負擔。一項由房地產門戶網站imnmowet提供的評估顯示，想在主要城市中購買90平方米的房子，家庭月收入至少需達到5000歐元稅前收入。

在慕尼黑或漢堡等最昂貴的城市，家庭購房的條件更為苛刻。例如，在慕尼黑，一個三口之家的家庭如果想購置90平方米的房產，則需支付823,590歐元。而這樣的家庭若由一名全職工作者和其他兼職收入，月收入的88%都將用于房產開銷。此外，在漢堡購房，家庭必須每月收入至少達到10,135歐元，才有可能順利承擔購房費用。

隨著市場條件的改變，德國的房地產未來發展仍需持續關注。