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　　在德國買房可以獲得簽證嗎？

　　這個(gè)問題有兩個(gè)答案。首先，購買房地產(chǎn)本身并不是簽發(fā)簽證或居留許可的理由。然而，業(yè)主可以申請(qǐng)簽證、居留許可或公民身份。不同的國家有不同的移民政策。

　　簽證、居留許可和公民身份有什么區(qū)別？

　　所有國家都有自己的簽證和獲得簽證的程序。在許多情況下，外國人跨越一個(gè)國家的邊境需要簽證。根據(jù)旅行的目的和持續(xù)時(shí)間，有不同類型的簽證，但在該國停留的時(shí)間通常是有限的。

　　居留許可證（Aufenthaltserlaubnis）不僅允許在該國居留，還可以在許可證有效期內(nèi)無限次地離開和返回該國。這個(gè)時(shí)間也是有限制的，但是可以延長。居留許可的續(xù)簽只能根據(jù)各國不同的預(yù)定條件進(jìn)行。

　　持有居留許可并在該國居住一定期限的外國人可以獲得永久居留許可，該許可賦予公民幾乎所有權(quán)利，但選舉權(quán)和被選舉權(quán)除外。在許多歐洲國家，在該國居住5年后可以獲得永久居留許可。永久居留期限沒有限制，但可能因違反法律或居留條件而喪失。

　　擁有公民身份（Staatsbürgerschaft）意味著一個(gè)人獲得了某個(gè)國家公民的所有權(quán)利和特權(quán)。它允許您在全國范圍內(nèi)自由移動(dòng)并跨越邊界。然而，雙重國籍并非所有人都支持。一些國家的法律要求您在獲得新公民身份時(shí)放棄其公民身份。

　　根據(jù)不同的國家/地區(qū)，購買房產(chǎn)時(shí)有兩種主要的發(fā)展選擇：

　　1.購買房產(chǎn)在獲得居留許可時(shí)不會(huì)帶來任何優(yōu)勢。

　　在許多國家，獲得簽證或居留許可與購買房地產(chǎn)無關(guān)。例如，在美國，擁有房產(chǎn)是申請(qǐng)人財(cái)務(wù)狀況的額外保證，但并不允許獲得綠卡。

　　2.擁有房地產(chǎn)有利于獲得簽證或居留許可。

　　人們在另一個(gè)國家購買房產(chǎn)，投資于該國的經(jīng)濟(jì)。許多政府都理解這一點(diǎn)，并且他們正在努力促進(jìn)這一進(jìn)程。許多國家正在嘗試簡化簽證制度以吸引投資者。

　　在申根區(qū)購買房地產(chǎn)。申根國家（歐洲26個(gè)國家）的投資者可以獲得業(yè)主“多重簽證”，這使得他們每年可以在該國停留最多180天。一些國家對(duì)投資者更為有利。例如，在芬蘭，業(yè)主可以獲得2年的簽證。西班牙業(yè)主還可以根據(jù)要求獲得最長兩年的多次入境簽證。

　　保加利亞、英國和塞浦路斯雖然簽署了申根協(xié)定，但仍處于申根區(qū)之外。

　　在保加利亞，業(yè)主可以獲得多次訪問、多次入境的簽證，每六個(gè)月可以在該國停留最多90天。在英國購買房產(chǎn)，您可以在獲得當(dāng)局批準(zhǔn)后申請(qǐng)相同的“可重復(fù)使用”簽證，當(dāng)局會(huì)單獨(dú)考慮每種情況。在塞浦路斯購買房產(chǎn)時(shí)，您每年在該國停留的時(shí)間也不得超過180天。

　　類似的優(yōu)惠不僅在歐洲有效。例如，在阿拉伯聯(lián)合酋長國，購買1億迪拉姆的房產(chǎn)可以讓你每年在該國居住180天。在這種情況下，家庭成員也可以獲得簽證。

　　居留許可、永久居留和公民身份。

　　如果您想在該國長期居留，您必須獲得居留許可，最好是永久居留許可。未來，這就是公民身份。許多國家為投資者簡化了這一過程。

　　在克羅地亞，業(yè)主可以立即申請(qǐng)居留許可。在塞浦路斯購買超過300,000歐元即可確保自動(dòng)獲得永久居留許可。馬耳他也有類似的投資計(jì)劃，允許業(yè)主獲得居留許可。

　　在土耳其，獲得6個(gè)月居留許可后即可獲得永久居留許可。這個(gè)過程非常簡單，不需要太多時(shí)間。

　　在埃及，投資至少300,000埃及鎊即可獲得居留許可，并可永久續(xù)簽。

　　在巴拿馬，投資30萬美元的房地產(chǎn)可以讓您持續(xù)獲得2個(gè)月的居留許可，然后是2年，最后是永久居留許可。獲得5年期居留許可后，您可以申請(qǐng)公民身份。

　　在巴拿馬，投資30萬美元的房地產(chǎn)可以讓您持續(xù)獲得2個(gè)月的居留許可，然后是2年的居留許可，最后是永久居留許可。獲得5年居留許可后，您可以申請(qǐng)公民身份。此外，獲得“投資者護(hù)照”可以讓您無需簽證即可進(jìn)入歐洲國家。

　　最昂貴和最長期的公民身份是在英國。首先，您必須在該國居住五年才能申請(qǐng)公民身份。為此，至少需要1億英鎊，其中7500萬英鎊必須以某種方式投資于國民經(jīng)濟(jì)。剩下的2500萬英鎊可以投資房地產(chǎn)或銀行。

　　在許多發(fā)達(dá)國家，房地產(chǎn)投資確實(shí)簡化了獲得簽證、居留許可和公民身份的過程。因此，如果您打算獲得長期居留權(quán)，可以考慮購買房產(chǎn)作為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的工具之一。