如何在德國尋找租房？需要準(zhǔn)備什么文件？
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抵達(dá)德國后，尋找住所是最重要的任務(wù)之一。只有少數(shù)長期居住在德國的外籍人士選擇購買房屋或公寓，這與大多數(shù)租房的外籍人士相差甚遠(yuǎn)。如何在德國尋找租房?外國人在簽訂德國公寓租約之前應(yīng)了解幾個(gè)重要細(xì)節(jié)，以免陷入繁文縟節(jié)和經(jīng)歷不必要的焦慮。
如何在德國尋找租房?本文將向您展示如何避免在德國租房的陷阱，以及在租賃協(xié)議中要尋找的內(nèi)容。
去德國租房好還是買房好?
在大多數(shù)情況下，德國人更喜歡租房而不是擁有房屋或公寓。在過去的30年里，57%的德國家庭是租住的，而擁有自己房屋的德國家庭的這一比例為43%。雖然歐洲的平均水平約為所有公民的70%，但德國的私有財(cái)產(chǎn)所有者比例是迄今為止歐盟內(nèi)最低的。
租德國公寓需要什么文件?
在德國租房時(shí)，文件是必須的。他們會(huì)讓你的房東知道你是一個(gè)可靠的租房者，他們會(huì)確保你知道自己的權(quán)利，從而保護(hù)你作為租戶的利益。盡管以下文件在柏林等地區(qū)不是必需的，但如果您計(jì)劃訪問這座城市，它們是絕對(duì)必要的：
1.身份證或護(hù)照復(fù)印件
在大多數(shù)情況下，您會(huì)被要求向房東、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩者出示駕照或護(hù)照的副本，以便簽署租賃協(xié)議。
2.銀行對(duì)賬單
您應(yīng)該能夠證明您每個(gè)月的銀行賬戶中有足夠的錢來支付房租和其他生活費(fèi)用。工資確認(rèn)通常是您從雇主那里收到的工資單。如果您手邊沒有工資單，您最近三個(gè)月的銀行對(duì)賬單應(yīng)該足以向房東表明您有足夠的錢支付房租。
3.信用記錄文件
任何以前在德國居住或租房的人都需要了解這一點(diǎn)。SchufaRecord是一份記錄您的信用卡債務(wù)的文件。
因?yàn)槊慨?dāng)您開始使用德國銀行賬戶或在德國簽訂合同時(shí)都會(huì)自動(dòng)創(chuàng)建Schufa記錄，因此以前從未在德國生活過的人沒有。在這種情況下，如果您沒有Schufa記錄，您只需通過提交銀行對(duì)賬單來驗(yàn)證您是否一直按時(shí)支付房租。
4.保證
如果您無法提供上述文件，房東將要求提供擔(dān)保人的姓名。如果您因任何原因無法支付房租，此人必須同意這樣做。但是，如果您的父母是德國人，他們也可以擔(dān)任擔(dān)保人。如何在德國找到住處?
在德國，租房有幾種選擇。可以通過多種方式安排租賃，包括：
通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人租用房產(chǎn)
在德國，通過房地產(chǎn)中介租公寓可能很方便，但也可能很昂貴。業(yè)主使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助他們出售或出租他們的房產(chǎn)。盡管如此，代理人的費(fèi)用仍包含在他們的服務(wù)價(jià)格中。
傭金通常由賣方支付，除非您打算購買房屋。租房者不必支付傭金，因?yàn)榉繓|通常會(huì)這樣做。出于這個(gè)原因，他們選擇使用網(wǎng)站而不是聘請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在簽署之前，您必須仔細(xì)檢查任何合同的付款條款。
關(guān)于德國出租公寓的不同尋常的事實(shí)：
在您開始在德國尋找公寓之前，您應(yīng)該了解一些事情。在某種程度上，它們與您在家里習(xí)慣的不同。沒有家具的公寓在德國很常見。
德國公寓包括浴室
在德國租一間公寓總是附帶一間浴室。將淋浴器內(nèi)置在浴缸中而不是單獨(dú)的淋浴器是非常典型的。公寓越小，發(fā)生這種情況的可能性就越大。
德國公寓不包括廚房
外籍人士對(duì)此感到震驚和難以置信，這是迄今為止在國外生活最令人驚訝的方面。德國大多數(shù)出租的無家具公寓不包括小廚房。
幾十年或一生都住在公寓里，就好像它是你自己的一樣，這可能是許多人的普遍做法。如果租戶按時(shí)支付租金并遵守一些簡單的要求，租戶權(quán)利可以保護(hù)他們不被驅(qū)逐。由于個(gè)人將其視為自己的財(cái)產(chǎn)，因此他們通常最終會(huì)擁有可以長時(shí)間使用的高端廚房。在大多數(shù)情況下，房東不愿意進(jìn)行他們?cè)趶N房中所做的那種投資。作為回報(bào)，租金價(jià)格明顯低于世界上大多數(shù)其他地方。
德國公寓通常沒有電器
洗衣機(jī)和烘干機(jī)等設(shè)備的處理方式與廚房用具相同。它們很可能不包括在內(nèi)。如果您必須購買一臺(tái)，請(qǐng)務(wù)必在購買前仔細(xì)檢查尺寸，因?yàn)榈聡南匆聶C(jī)有多種形式和尺寸，以適應(yīng)各種尺寸的公寓。因?yàn)樗鼈冋加么罅靠臻g并使用大量(昂貴的)電力，所以干衣機(jī)在德國不太受歡迎。在晾曬衣服時(shí)，德國人依賴衣架。
在德國，水電費(fèi)不包括在租金中
Warmmiete(暖租)和Kaltmiete(冷租)是德國公寓(冷租)定價(jià)的兩個(gè)不同術(shù)語。作為一般規(guī)則，冷租金始終是您在房產(chǎn)上看到的第一個(gè)價(jià)格。但是，這不是您要支付的總價(jià)，因?yàn)槟匀恍枰Ц端⑴瘹狻⒗占陀芯€電視等費(fèi)用。因此，您的每月總費(fèi)用包括冷租和水電費(fèi)。如果您還沒有電力供應(yīng)商，您需要注冊(cè)一家電力供應(yīng)商。
在德國尋找公寓需要與不同的人一起工作
在租房的過程中，沒有一個(gè)聯(lián)系點(diǎn)。在轉(zhuǎn)租的情況下，房東、先前的租戶、物業(yè)管理公司、代理機(jī)構(gòu)或?qū)で筠D(zhuǎn)租的租戶，負(fù)責(zé)人列表可以是任何人。這意味著您應(yīng)該在做出任何決定之前仔細(xì)查看列表。
入住后應(yīng)注意的7件事：
來自德國的問候，您現(xiàn)在已經(jīng)成功地在您的新住所安頓下來!在您放松身心并享受勞動(dòng)成果之前，還有一些任務(wù)需要完成。每個(gè)階段都有詳細(xì)的指導(dǎo)方針，所以這只是一個(gè)簡要的概述：
1.為你的公寓拍照
拿到鑰匙后立即拍攝新公寓的照片和視頻，這樣您就可以確切地知道搬進(jìn)來時(shí)的樣子。記錄它通常是個(gè)好主意。無法保證您的房東或物業(yè)管理會(huì)隨著時(shí)間的推移保持不變。
2.注冊(cè)流程
在搬入后的兩周內(nèi)，您必須在當(dāng)?shù)卣怯浤男碌刂贰?/p>
3.門鈴和信箱應(yīng)該寫你的姓氏
在您搬入并注冊(cè)后，您將在接下來的幾周內(nèi)收到官方郵件。您的姓氏必須同時(shí)出現(xiàn)在信箱和門鈴上。要確定您是否對(duì)此負(fù)責(zé)，請(qǐng)咨詢您的房東或物業(yè)管理人員。通過我們的分步視頻，在德國發(fā)送和接收郵件變得簡單。
4.獲得家庭互聯(lián)網(wǎng)合同
簽訂合同后不要等待太久才能激活您的互聯(lián)網(wǎng)服務(wù);最多可能需要六周時(shí)間。
5.注冊(cè)公用事業(yè)計(jì)費(fèi)服務(wù)
當(dāng)您搬進(jìn)來時(shí)，您不會(huì)沒有精力，但您可以通過選擇不同的供應(yīng)商每年節(jié)省數(shù)百歐元。
6.獲取內(nèi)容覆蓋率
考慮在您剛帶入新家一段時(shí)間后將它們保護(hù)好是個(gè)好主意。
7.請(qǐng)留意郵政服務(wù)信函!
對(duì)于德國的公共廣播電臺(tái)，每個(gè)家庭都必須支付許可費(fèi)。完成Anmeldung幾周后，您將收到一封信，要求您注冊(cè)并付款。
對(duì)于那些正在德國尋找新房子的人來說，這是一份全面的指南，希望這些信息對(duì)您有用，并希望您成功租到滿意的公寓。
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。
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