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　　如果您想在德國(guó)租房、房間或公寓，您應(yīng)該首先了解一些有關(guān)德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要細(xì)節(jié)。德國(guó)租房指南：關(guān)于德國(guó)租房?jī)r(jià)格位置和福利介紹！

　　租金價(jià)格和要求

　　由于過(guò)去10年房?jī)r(jià)和租金大幅上漲，德國(guó)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的需求量很大。有多種選擇，價(jià)格根據(jù)您居住的地方而有所不同，慕尼黑、法蘭克福和漢堡等城市的住房租金最高。

　　德國(guó)的租金是“冷”（Kaltmiete-基本租金）或“暖”（Warmmiete-包括服務(wù)費(fèi)，有時(shí)還包括能源（天然氣和電力）、互聯(lián)網(wǎng)、電話線、水和其他費(fèi)用）。

　　當(dāng)您在任何地方租房時(shí)，您通常需要支付最多三個(gè)月租金的押金。您可能還會(huì)被要求保證您可以支付租金：

　　如果您在德國(guó)工作，這可能是您的雇傭合同的副本。

　　如果您在德國(guó)學(xué)習(xí)，這可能是您的德國(guó)銀行賬戶的聲明或您父母簽署的擔(dān)保人表格。

　　租賃合同和租戶的權(quán)利

　　即使租戶受到德國(guó)法律的良好保護(hù)，掌握您的權(quán)利也很重要。作為租戶，您對(duì)房東有一定的義務(wù)，他們也對(duì)您有義務(wù)。您的租賃合同中應(yīng)包含哪些內(nèi)容？使用我們的租賃合同清單確保您已涵蓋所有基礎(chǔ)。

　　居住證明證明(Wohnungsgeberbest?tigung)

　　在您可以在德國(guó)注冊(cè)您的地址之前，您需要從您的房東那里獲得您實(shí)際居住在那里的確認(rèn)。這就是居住證明（Wohnungsgeberbest?tigung）的用武之地。

　　在德國(guó)轉(zhuǎn)租

　　許多在德國(guó)的外籍人士最終住在分租客中——通常只是作為他們安頓下來(lái)的臨時(shí)安排。同樣，很多人也選擇轉(zhuǎn)租自己的公寓，例如，如果他們?cè)趪?guó)外獲得短期工作或?qū)W習(xí)任務(wù)。無(wú)論您的情況如何，如果您正在考慮轉(zhuǎn)租房間或公寓，請(qǐng)閱讀我們?cè)诘聡?guó)轉(zhuǎn)租(untermieten)的指南，確保您了解所有權(quán)利、規(guī)則和義務(wù)。

　　租金福利

　　德國(guó)聯(lián)邦政府為收入有限的人提供多項(xiàng)福利和津貼。隨著德國(guó)各地租金的上漲，看看您是否有資格獲得住房福利(Wohgeld)。

　　短期出租

　　如果您只打算在德國(guó)短期逗留，可能值得考慮短期出租或服務(wù)式公寓。這種類型的住房可以臨時(shí)租用，非常適合只來(lái)一個(gè)學(xué)期或短期借調(diào)工作的個(gè)人，因?yàn)榇蠖鄶?shù)公寓都配備齊全，所有賬單都包含在您的租金中。

　　為什么要在德國(guó)租房

　　如果您在德國(guó)租房和買(mǎi)房猶豫不決，請(qǐng)考慮租房的以下優(yōu)勢(shì)：

　　您的移動(dòng)性更強(qiáng)，因?yàn)樽赓U合同可以在三個(gè)月內(nèi)終止。

　　您通常不負(fù)責(zé)由房東進(jìn)行的維修和保養(yǎng)。

　　您可以用比抵押貸款少得多的押金來(lái)確保租用的住處。

　　德國(guó)的租房者比許多其他國(guó)家更安全。例如，你的房東很難終止你的合同，他們不能突然增加你的租金。您通常還可以對(duì)您的住處進(jìn)行重新裝修和結(jié)構(gòu)改動(dòng)（在房東允許的情況下）。