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　　住房網(wǎng)站德國(guó)某房地產(chǎn)公司的一項(xiàng)評(píng)估顯示，2021年上半年德國(guó)最大城市的房?jī)r(jià)大幅上漲。雖然科隆的房?jī)r(jià)漲幅最大，但慕尼黑的房?jī)r(jià)卻停滯不前。

　　德國(guó)房?jī)r(jià)上漲

　　與2020年下半年相比，2021年上半年德國(guó)最大城市的房屋或公寓購(gòu)買成本大幅上漲。根據(jù)德國(guó)某房地產(chǎn)公司的評(píng)估，全國(guó)現(xiàn)有公寓的每平方米價(jià)格上漲了9%,平均為2.492歐元，而新建公寓的價(jià)格上漲了7.9%。德國(guó)某房地產(chǎn)公司通過(guò)評(píng)估德國(guó)五個(gè)最大城市的房地產(chǎn)廣告來(lái)辨別價(jià)格上漲。

　　城市公寓需求穩(wěn)定。據(jù)德國(guó)某房地產(chǎn)公司稱，現(xiàn)有公寓中的公寓每周吸引了大約五名申請(qǐng)人。對(duì)于新建的公寓，潛在買家每周詢問(wèn)一次。這些數(shù)字在城市的大都市區(qū)趨于增加。

　　與2020年下半年相比，2021年上半年現(xiàn)有房屋價(jià)格平均上漲7.4%。同期新建房屋價(jià)格平均上漲5%。現(xiàn)有房屋每周收到四次詢價(jià)，而新建房屋平均每周收到一次詢價(jià)。

　　科隆房?jī)r(jià)漲幅最大

　　科隆在2021年第二季度的房?jī)r(jià)漲幅最大。該市現(xiàn)有公寓的價(jià)格上漲了6.6%，至每平方米4.078。科隆的住房市場(chǎng)也是需求最大的，公寓上市每周吸引約10名申請(qǐng)人。在柏林和漢堡，現(xiàn)有公寓的價(jià)格上漲了4.8%。在法蘭克福，房?jī)r(jià)上漲了4.5%，達(dá)到每平方米5.491歐元，使這座城市成為該國(guó)最昂貴的居住地之一。

　　慕尼黑的房地產(chǎn)市場(chǎng)停滯不前，盡管價(jià)格水平特別高。巴伐利亞首府新建公寓的價(jià)格僅上漲了1.4%。然而，盡管小幅上漲，但價(jià)格平均為每平方米8.673歐元。對(duì)于新房，價(jià)格實(shí)際上下降了0.5%，但價(jià)格仍保持在每平方米9.016歐元的高位。“慕尼黑住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一個(gè)有趣的現(xiàn)象——盡管需求強(qiáng)勁，但價(jià)格卻停滯不前，”德國(guó)某房地產(chǎn)公司董事總經(jīng)理拉爾夫·韋茨(RalfWeitz)表示。“因此，我們可以假設(shè)當(dāng)前的價(jià)格水平標(biāo)志著供應(yīng)商目前可以在市場(chǎng)上實(shí)現(xiàn)的最高水平”。