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　　德國是一個(gè)備受推崇的移民國度，決定移民德國，為大家講述一下如何在德國租房。生活在德國的大多數(shù)人選擇租房而不是買房。與瑞士一樣，德國也是歐洲住房擁有率最低的國家之一。在德國，租金相對(duì)便宜，圍繞租房的規(guī)則通常對(duì)租戶有利。

　　移民德國生活，為大家送上一份租房指南

　　德國的租賃合同可能很復(fù)雜，因此值得聘請(qǐng)律師幫助您完成整個(gè)過程。房東在簽訂合同之前可能會(huì)要求您提供以下任何文件：

　　收入證明

　　簡(jiǎn)歷

　　您以前的財(cái)產(chǎn)的付款證明-可以從您的前房東那里獲得的信用等級(jí)證書的形式

　　前房東的聯(lián)系方式，以供參考

　　擔(dān)保人的詳細(xì)信息，必要時(shí)該擔(dān)保人將為您提供財(cái)務(wù)支持

　　你為房產(chǎn)支付的款項(xiàng)將分為兩部分--基本租金和房東的額外服務(wù)或運(yùn)營(yíng)成本，其中可能包括也可能不包括水電費(fèi)。租金是根據(jù)租賃協(xié)議確定的，但額外費(fèi)用在租賃期內(nèi)可能會(huì)有所波動(dòng)。在德國，政府會(huì)將三年內(nèi)的租金漲幅限制在15%，擬議的漲幅會(huì)在最初的租賃協(xié)議中列出。在德國，大多數(shù)租約都是無限期的，需要提前3個(gè)月通知才能終止。但是，如果你同意固定的租賃期限，那么要提前終止租賃將非常困難。

　　通常要求你支付相當(dāng)于2或3個(gè)月租金的押金，以及你在第一個(gè)月支付的租金。你的押金將被存入一個(gè)專門的銀行賬戶，有你和房東的簽名。如果沒有爭(zhēng)議，應(yīng)計(jì)利息將在租賃期滿時(shí)退還給你。

　　重要的是要知道，對(duì)于德國的房地產(chǎn)而言，所宣傳的客房數(shù)量包括客廳，飯廳等，但不包括浴室，廚房或走廊。例如，將一間擁有兩間臥室，一間客廳和一間獨(dú)立飯廳的物業(yè)廣告為四房屬性。在德國各地，租賃物業(yè)的價(jià)格各不相同，但在大城市，兩室公寓的每月租金起價(jià)為400歐元，四室公寓的起價(jià)為每月600歐元，而在農(nóng)村地區(qū)，則為每月300歐元起。 2室物業(yè)或4室物業(yè)每月450歐元以上。

　　帶家具的房子在德國非常罕見，而且價(jià)格昂貴。相反，你可以選擇一個(gè)沒有家具的房子。這通常意味著該房產(chǎn)將完全暴露在外面，沒有廚房用具，沒有家具和其他建在櫥柜或壁櫥里的配件或照明設(shè)備。許多德國的房產(chǎn)在出租時(shí)沒有任何指定的廚房，所以在尋找房產(chǎn)時(shí)要注意。

　　當(dāng)你搬進(jìn)房子時(shí)，你可以選擇立即粉刷或在租約期滿時(shí)粉刷。如果你立即粉刷，房東會(huì)這樣做，你就無法改變。如果你決定在租約結(jié)束時(shí)粉刷，你可以在整個(gè)租約期間做任何需要的改變，但當(dāng)你離開時(shí)，你需要按照房東同意的標(biāo)準(zhǔn)粉刷。否則，房東有權(quán)向你收取專業(yè)油漆服務(wù)費(fèi)。

　　德國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱為Immobilienh?ndlers。如果您選擇通過代理采購財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)檢查費(fèi)用是您的責(zé)任還是由財(cái)產(chǎn)所有者支付，因?yàn)橛嘘P(guān)法律目前正在更改中。采購物業(yè)的其他選擇可能是報(bào)紙或房地產(chǎn)網(wǎng)站上的廣告。請(qǐng)記住，出租物業(yè)通常很快就會(huì)被搶購，因此您需要迅速采取行動(dòng)并迅速做出決定。

　　始終建議在搬入財(cái)產(chǎn)之前進(jìn)行清點(diǎn)，并拍照以證明財(cái)產(chǎn)存在任何損壞。如果您想養(yǎng)寵物或要安裝衛(wèi)星天線或電視天線等，則需要房東的書面許可。大多數(shù)物業(yè)已經(jīng)安裝了互聯(lián)網(wǎng)和電話線。建議您自己進(jìn)行設(shè)置，因?yàn)檫@可能導(dǎo)致您的租賃協(xié)議復(fù)雜化。

　　移民德國后如何租房就為廣大移民者介紹到這里。更多關(guān)于德國移民的內(nèi)容，您可以瀏覽德國移民網(wǎng)的其它頁面。

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