德國購買房產(chǎn)都需要繳納哪些費用？
無論您身在何處，買房都絕不是單純的要價問題。也涉及許多隱藏的費用和稅金。承諾在德國購買房屋之前，請確保您已意識到所有費用。
德國購房者的稅費
以下是您在德國購買物業(yè)時產(chǎn)生的稅收，成本和費用的快速概述（通常稱為“關(guān)閉費用”或“購買費用”）。總計，它們大約占購買價格的15％：
公證和土地注冊費
在德國的購買合同必須在有公證人在場的情況下簽署，該公證人還應(yīng)在土地注冊處記錄物業(yè)出售。這些服務(wù)的費用通常約為物業(yè)售價的2％。
地產(chǎn)代理費
如果您使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來幫助您找到房屋，則可能會產(chǎn)生費用，大約是售價的3.5％至8％，另加19％的增值稅。有時，這些房地產(chǎn)代理費會在買賣雙方之間分配。
財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅（土地轉(zhuǎn)讓稅）
購買完成后，您將收到物業(yè)所在地聯(lián)邦州（Bundesland）的賬單，要求支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。各州征收的稅率按銷售價格的百分比收取：
財產(chǎn)評估
如果您的財產(chǎn)價值超過500.000歐元，您可能還需要支付財產(chǎn)評估費。有幾種方法可以完成，費用從100到幾千歐元不等。
房地產(chǎn)稅（財產(chǎn)稅）
該年度市政稅應(yīng)向您當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局（Finanzamt）支付，這對于德國所有財產(chǎn)所有人都是強制性的。應(yīng)付金額是將物業(yè)的評估價值乘以當(dāng)?shù)囟惵剩ń橛?.26％和1％之間）得出的。
在德國為物業(yè)費用提供融資
任何考慮進行抵押貸款的人都應(yīng)該意識到，這些關(guān)閉費用很少由德國銀行通過抵押貸款來支付，必須由您自己的權(quán)益來支付。
例如，如果您購買的房產(chǎn)價值為400.000歐元，您將產(chǎn)生大約60.000歐元的額外費用。這些費用不能由抵押貸款支付，這意味著您需要至少60.000歐元的資金來支付銷售成本。這不包括抵押貸款人要求作為押金的任何權(quán)益，該權(quán)益可能高達(dá)房地產(chǎn)價值的20-40％。
但是，您可以申請一筆高達(dá)50.000歐元的德國復(fù)興信貸銀行房屋所有權(quán)貸款，該貸款可以用來支付諸如公證費和財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅之類的交易費用。
購房者的額外費用
除了上面概述的稅費和法律費用外，購房者還需要考慮其他費用。這包括：
搬家費用（如果使用搬家公司）
上門維修
家具和其他家居用品
減稅
如果您決定在德國租房，則可以享受一些誘人的稅收優(yōu)惠。在德國的稅收制度允許業(yè)主在產(chǎn)生從租用物業(yè)收到任何收入來自租金（如貸款利息，維修和維護）收入扣除所發(fā)生的費用。您可以通過年度所得稅申報表利用這些扣除額。如果您有多種收入來源，則可能需要咨詢稅務(wù)顧問以幫助您進行申報。
資本增值稅和在德國出售財產(chǎn)
如果您擁有財產(chǎn)的時間不足10年并選擇出售，則所獲得的任何財務(wù)收益均應(yīng)繳納25％的資本利得稅。因此，當(dāng)?shù)聡速徺I房地產(chǎn)時，往往是選擇自己的生活來代替他們試圖進入德國住房市場。如果您僅在德國逗留短時間，則應(yīng)牢記這一點。
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