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德國作為如今的經(jīng)濟(jì)大國，每年都有不少人來到這里旅游、留學(xué)。隨著如今社會海外置業(yè)的不斷發(fā)展，德國也被人注意到。所以今天我們德國移民網(wǎng)為您介紹一下德國房產(chǎn)信息。
據(jù)德國媒體報(bào)道，2010年至今的10年時間里，德國的住宅均價上漲超過了50%。其中，柏林、慕尼黑、漢堡、法蘭克福和杜塞爾多夫、科隆以及斯圖加特這七大城市的價格已經(jīng)翻番。
看以下相關(guān)報(bào)道：
瑞銀集團(tuán)發(fā)布的《2019年全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)》中，慕尼黑達(dá)到2.01為全球第一，法蘭克福則位列第五，超過了巴黎、倫敦、東京和紐約等全球大都市。與此同時，市場和消費(fèi)者也普遍對德國房市繼續(xù)保持看多的態(tài)度。德意志銀行報(bào)告預(yù)測，2019年德國房市平均漲幅為7.4%，而此輪上漲周期也將持續(xù)到2022年。德國央行調(diào)查顯示，德國家庭預(yù)期2019年房價上漲4.4%，并認(rèn)為五年內(nèi)平均漲幅為2.9%。
1）房價漲幅第一名：德國金融中心法蘭克福。
據(jù)德國房地產(chǎn)協(xié)會的調(diào)查，2019年一年的時間，法蘭克福已建公寓價格漲幅高居榜首，達(dá)到了19%。法蘭克福不僅是德國的金融中心、交通樞紐，在2015年的一項(xiàng)全球最適宜居住城市的評比中，法蘭克福也是位列第七位。這個城市，不僅有德國最多的摩天大樓，同時也有很多歷史建筑和綠地。
長期以來，法蘭克福一直是德國人均就業(yè)崗位最多的城市，最近的英國脫歐對德國已經(jīng)產(chǎn)生了很大的影響。很多銀行從倫敦搬到了法蘭克福，法蘭克福的房價未來還將會有更大幅度的上漲。
2）房價漲幅第二名：位于萊茵河畔的科隆。
由于就業(yè)市場的流動性和房屋租賃市場健全的法律保障，德國住房自有率僅為40%，租房率高達(dá)60%。這輪房價上漲很大的一個推動因素就是銀行房貸利息的驟降。十年前在德國房貸的利率4%，現(xiàn)在只有1.5%，甚至更低。
權(quán)衡房租與買房還貸的負(fù)擔(dān)，買房更為劃算，是房價快速上漲的重要原因。
3）房價漲幅第三名：奔馳故鄉(xiāng)斯圖加特。
作為經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁的巴登符騰堡的首府，除汽車城外還擁有眾多的高科技企業(yè)。德國房地產(chǎn)協(xié)會的調(diào)查稱，其除了貸款條件優(yōu)良之外，人民現(xiàn)在手中可支配收入的增加，也是推動房價上漲的重要因素。
在所有的大城市中，斯圖加特的房價僅次于慕尼黑。據(jù)調(diào)查，斯圖加特非新建的中檔公寓，現(xiàn)在每平米售價2950歐元，約折人民幣2.4萬元。
2019年的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，在德國漢堡想要買一套房子，大概要花55萬歐元，也就是440萬人民幣；在法蘭克福買套房均價則在80萬歐元左右，也就是640萬人民幣。房價最貴的城市，還是在巴伐利亞州的首府，也就是德國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地方慕尼黑。在這里150萬歐元即1200萬人民幣買套房，是非常普通常見的現(xiàn)象。
當(dāng)然，德國的房價地區(qū)差異也是非常大的。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地方，工作機(jī)會多的地方，房價自然也就更貴，一般來說，西德的房價要比東德的房價貴，南德的房價要比北德的房價貴，大城市房價要比小城市的貴，市中心的要比鄉(xiāng)村貴。
德國房產(chǎn)信息我們就說這么多，希望對您未來申請移民德國有所幫助。多謝閱覽！
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