德國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，盤點(diǎn)一下德國(guó)房產(chǎn)投資的那些事！
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近些年來我們都知道德國(guó)這個(gè)國(guó)家國(guó)內(nèi)有了諸多的問題出現(xiàn)，并且近些年來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有了很大波動(dòng)，但是經(jīng)過德國(guó)不斷的努力。如今德國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，所以今天我們就來盤點(diǎn)一下德國(guó)房產(chǎn)投資的那些事！
德國(guó)的經(jīng)濟(jì)一直很穩(wěn)步上升。
英國(guó)脫歐之后，更是給德國(guó)帶來更多的機(jī)會(huì)。越來越多的國(guó)際人才涌入德國(guó)各大城市：如柏林，法蘭克福，慕尼黑，萊法州等。
人口的增加自然也促進(jìn)了房產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)增長(zhǎng)。
具體相關(guān)數(shù)字：在Immoscout24平臺(tái)上，2020年第二季度德國(guó)的新房要價(jià)再次比第一季度上漲1.5％。截至2020年7月31日，與去年同期相比增長(zhǎng)了1.6％。而現(xiàn)有房屋的平均購買價(jià)格在過去一年中上漲了5.5％。
大多數(shù)大都市地區(qū)的購買價(jià)格持續(xù)上漲。
三大因素支撐德國(guó)房?jī)r(jià)
據(jù)德國(guó)經(jīng)濟(jì)研究所(DIW)估計(jì)，在德國(guó)七大城市中，目前正在興建(包括已審批的房產(chǎn)項(xiàng)目)僅能滿足市場(chǎng)需求的約70%，而疫情造成的施工速度延緩，可能會(huì)進(jìn)一步加劇市場(chǎng)的供不應(yīng)求。
施工量不夠，新房項(xiàng)目太少也助推了房?jī)r(jià)上行。
供不應(yīng)求是導(dǎo)致價(jià)格上漲的主要因素，而這又與大量外來移民進(jìn)入德國(guó)密切關(guān)系。
據(jù)經(jīng)合組織（OECD）的報(bào)告，近年以來，德國(guó)一直是僅次于美國(guó)的全球第二大移民國(guó)家。
聯(lián)合國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事務(wù)辦公室的最新數(shù)據(jù)也顯示，德國(guó)目前接納的移民總數(shù)已超過1300萬，僅次于美國(guó)（約5100萬）。
出于工作需求、文化背景等諸多原因，外來移民大多都熱衷于群居住在德國(guó)大城市（或周邊地區(qū)），這使得上述地區(qū)房源變得更加緊缺。
比如，據(jù)亞洲房產(chǎn)科技集團(tuán)居外IQI執(zhí)行主席奇米爾(GeorgChmiel)對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者透露，中國(guó)背景的移民或投資者，他們最關(guān)注的城市主要是(首都)柏林、(擁有大量移民的)杜塞爾多夫和(房?jī)r(jià)最高的)慕尼黑的住宅。
另外，極低的抵押貸款利率也是刺激買家入場(chǎng)的重要因素之一。
新趨勢(shì)正在出現(xiàn)
在中國(guó)人的意識(shí)里，房產(chǎn)一直是個(gè)穩(wěn)賺不賠的投資模式，從個(gè)人投資者到大型企業(yè)，都或多或少在房產(chǎn)領(lǐng)域有一定的投資。
一個(gè)二三線城市的普通老阿姨，可能就同時(shí)手握3套房產(chǎn)，每年靠租金收入完全滿足生活需要。
但是，如今放眼國(guó)內(nèi)，在經(jīng)歷了限購或經(jīng)濟(jì)壓力后，理想的投資方式已經(jīng)鳳毛麟角。
因此很多人將目光投向海外，但想進(jìn)軍海外市場(chǎng)的國(guó)內(nèi)投資者，會(huì)發(fā)現(xiàn)自己對(duì)于海外市場(chǎng)一點(diǎn)都不了解，加上語言障礙，缺乏專業(yè)知識(shí)和專業(yè)人士指導(dǎo)，極易落入陷阱。
其實(shí)相比股票、國(guó)際匯率等投資形式，海外置業(yè)的“玩法”相對(duì)要簡(jiǎn)單許多，像希臘這些歐洲國(guó)家還買房送移民身份。
德國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)每年穩(wěn)步升溫，特別在英國(guó)宣布脫歐以后，德國(guó)已經(jīng)成為眾多國(guó)際投資者的新寵。
比如德國(guó)移民、留學(xué)、房產(chǎn)投資等等。
在德國(guó)，尤其是大城市，近些年房屋和公寓的價(jià)格一直在上漲。由于銀行利率低，對(duì)于許多人來說，購買房地產(chǎn)仍然具有巨大的吸引力。
對(duì)于德國(guó)房產(chǎn)投資我們就說到這里，如果說您還有其他問題想要了解，那么請(qǐng)閱覽我們德國(guó)移民網(wǎng)！
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