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　　如今海外房產(chǎn)配置風(fēng)潮越加的強(qiáng)勁，很多人對(duì)于德國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)也有了興趣，但是有一點(diǎn)您要謹(jǐn)記，德國(guó)并沒有買房移民這一選項(xiàng)。那么在德國(guó)貸款買房如何選擇信貸中介？

　　如何選擇信貸中介？

　　01、認(rèn)證查詢

　　在德國(guó)從事貸款咨詢中介服務(wù)，需要具備專業(yè)資質(zhì)。

　　目前市場(chǎng)有很多面向中國(guó)人宣稱自己是所謂的房貸或房產(chǎn)中介，而實(shí)際上并沒有任何專業(yè)資質(zhì)，也不具備任何咨詢資格。這類人充其量可以被稱為Tippgeber（介紹人）。和專業(yè)貸款咨詢中介的區(qū)別是，Tippgeber可以向銀行或?qū)I(yè)中介機(jī)構(gòu)提供客戶信息，但絕不能面向客戶單獨(dú)提供任何咨詢或中介服務(wù)，否則在德國(guó)這就屬違法行為。

　　德國(guó)之所以有這樣的法律存在，就是為了保護(hù)消費(fèi)者免受那些未經(jīng)培訓(xùn)和考核的不法個(gè)人及公司的傷害。醫(yī)生、律師需要執(zhí)業(yè)證，那么同樣貸款經(jīng)紀(jì)人、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人、房產(chǎn)中介等也都需要經(jīng)過IHK認(rèn)證的專業(yè)資質(zhì)。否則他們提供的咨詢或信息便是非專業(yè)，甚至是錯(cuò)誤的，消費(fèi)者很有可能會(huì)因此被誤導(dǎo)。

　　德國(guó)人普遍對(duì)此都有一個(gè)基本認(rèn)知，而華人卻在認(rèn)證資格基本上缺乏概念，這便讓一些不法個(gè)人或公司借機(jī)利用，有空可鉆。所以請(qǐng)大家在有貸款需求時(shí)擦亮眼睛，查詢認(rèn)證資格。每一家專業(yè)信貸服務(wù)中介機(jī)構(gòu)都有IHK的職業(yè)登記號(hào)，并且必須要標(biāo)識(shí)在自己的網(wǎng)頁(yè)等公開信息中。職業(yè)登記號(hào)是否有效，可以在Vermittlerregister網(wǎng)站上免費(fèi)查詢核實(shí)。

　　02、中介機(jī)構(gòu)成立和從業(yè)時(shí)間

　　在德國(guó)從事信貸業(yè)務(wù)非常注重資歷和積累。一家剛剛?cè)胄械馁J款中介很難獲得好的利率和貸款條件。德國(guó)銀行非常保守，他們考察一個(gè)信貸中介機(jī)構(gòu)是否能成為優(yōu)秀的合作伙伴，不僅要看累積的業(yè)務(wù)量，還要看以往申請(qǐng)的成功率及事故發(fā)生率。

　　所有這些都需要一定的時(shí)間積累，沒有辦法一蹴而就。所以成立不久的貸款中介機(jī)構(gòu)只能在最基層的信貸通用平臺(tái)上操作，暫時(shí)不能和銀行直接合作。即使有機(jī)會(huì)和銀行直接合作，由于起始的合作級(jí)別很低，可以拿到的利率和條件也不會(huì)很好。

　　另外在德國(guó)，在法律允許的范圍內(nèi)，也是講人情和關(guān)系的（雖然沒有中國(guó)那么夸張）。一家信貸中介機(jī)構(gòu)從業(yè)時(shí)間越長(zhǎng)，認(rèn)識(shí)的業(yè)內(nèi)人士就越多，也就更熟悉每家銀行的運(yùn)行規(guī)則，知道怎么取長(zhǎng)補(bǔ)短，避重就輕，幫客戶解決問題。俗話說，人頭熟，好辦事，就是這個(gè)道理。貸款條件不夠理想的客戶想要貸款成功，最后決定的關(guān)鍵也許就在這里。

　　03、是否獨(dú)立，透明，公平

　　信貸中介機(jī)構(gòu)是否獨(dú)立很重要。這是保證中介機(jī)構(gòu)為客戶不偏不倚，公平公正地尋找最佳銀行和最好貸款利率的先決條件。考察一家信貸中介機(jī)構(gòu)是否獨(dú)立很容易，查一下公司網(wǎng)頁(yè)，簡(jiǎn)單問詢一下就能知曉。只要不是專為一家銀行或金融機(jī)構(gòu)工作，基本就可以確信是獨(dú)立的信貸中介機(jī)構(gòu)。

　　至于如何判斷一家信貸機(jī)構(gòu)是否透明公平，就需要各位攢點(diǎn)貸款融資的基本常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)了。信貸咨詢師是否具備專業(yè)知識(shí)，是否能提出有效和中肯的建議，是否注意信息保護(hù)，操作是否符合德國(guó)的各種法律條規(guī)等等都屬于評(píng)判范疇。當(dāng)然最重要的一點(diǎn)便是貸款的條件和具體利率。最簡(jiǎn)單的辦法就是貨比三家，多問多看多比較。

　　04、術(shù)業(yè)有專攻

　　在德國(guó)，大家做事都比較嚴(yán)謹(jǐn)，基本是一個(gè)蘿卜一個(gè)坑，他們會(huì)嘗試著在自己的專業(yè)和行業(yè)中做到最好最優(yōu)，所以在德國(guó)才會(huì)有那么多優(yōu)秀的中小型企業(yè)。他們很多都是世代經(jīng)營(yíng)的家族企業(yè)，規(guī)模雖不大，卻能在自己的領(lǐng)域里做到行業(yè)佼佼者，這便是對(duì)術(shù)業(yè)有專攻最好的詮釋。

　　跨行業(yè)經(jīng)營(yíng)在德國(guó)不是說完全沒可能，但真的很困難。這是由有限的資源、激烈的競(jìng)爭(zhēng)和行業(yè)壁壘共同決定的。相信在德國(guó)生活過一段時(shí)間的各位應(yīng)該深有體會(huì)。在此前提下，開發(fā)商專門負(fù)責(zé)開發(fā)建造房子；房產(chǎn)代理中介負(fù)責(zé)代理銷售/出租房產(chǎn)；信貸中介負(fù)責(zé)貸款融資......大家各司其職，各得其所。有些大型房產(chǎn)商會(huì)自己負(fù)責(zé)代理房產(chǎn)銷售，但房產(chǎn)商或房產(chǎn)中介同時(shí)負(fù)責(zé)貸款融資卻是很少見的。比較常見的是，他們和一些信貸中介機(jī)構(gòu)有長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作。有客戶要買房，他們就會(huì)推薦他們固定合作的貸款中介。所以不少房產(chǎn)商和房產(chǎn)中介同時(shí)也是信貸中介的職業(yè)Tippgeber。反之亦然。

　　在德國(guó)貸款買房如何選擇信貸中介？看完上文您應(yīng)該有所了解啦。多謝閱覽！

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