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　　首先我們要說(shuō)一點(diǎn)，德國(guó)沒(méi)有買房移民項(xiàng)目。這個(gè)莫須有的項(xiàng)目讓很多人上當(dāng)受騙。雖然說(shuō)德國(guó)沒(méi)有購(gòu)房移民，但是我們也能夠在德國(guó)買房。買房您就需要注意一點(diǎn)，那就是德國(guó)的稅制。眾所周知，德國(guó)的相關(guān)稅制十分繁雜。那么德國(guó)買房子每年要交多少稅?

　　購(gòu)買時(shí)需要繳納的稅金

　　1.不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置稅：德國(guó)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置稅沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一繳納比例，每根據(jù)各州情況有所不同，一般最低為3.5%，最高可達(dá)7%。

　　2.公證地產(chǎn)費(fèi)用:公證費(fèi)為合同房款的1%-2%，此費(fèi)用用來(lái)進(jìn)行購(gòu)房公證，如起草和發(fā)送購(gòu)房合同;對(duì)簽署好的合同進(jìn)行公證;辦理所需的官方批文;土地簿臨時(shí)登記;手續(xù)移交土地簿管理機(jī)構(gòu)等等。其中土地注冊(cè)費(fèi)為買價(jià)的0.5%左右，多數(shù)情況含在公證地產(chǎn)費(fèi)用中。

　　3.房地產(chǎn)中介費(fèi):中介費(fèi)也稱為房產(chǎn)銷售代理費(fèi)。根據(jù)各地不同聯(lián)邦州的具體規(guī)定，征收比例不近相同，約合所簽署合同房款的3.57%--7.14%(含增值稅)。

　　擁有產(chǎn)權(quán)時(shí)每年需繳納稅金

　　1.物業(yè)稅指數(shù):適用于多戶住宅以及個(gè)人占有公寓房，約為0.35。

　　2.土地稅:土地稅為地方稅種，與個(gè)人收入完全無(wú)關(guān)，其標(biāo)準(zhǔn)由地方制定，并由城鎮(zhèn)自行支配。稅率與房屋的大小、房屋的價(jià)值以及土地價(jià)值相關(guān)，指定的標(biāo)準(zhǔn)主要參照稅務(wù)局公布的土地價(jià)值。對(duì)不同建筑時(shí)間、建筑類型和所在地人口數(shù)、土地的價(jià)值衡量指數(shù)從3‰至10‰不等而土地衡量指數(shù)乘以土地價(jià)值再乘以每個(gè)聯(lián)邦州自己制定的稅率(如柏林為810%，法蘭克福為460%，漢堡為540%)便是應(yīng)交的土地稅。比如在柏林較好的住宅區(qū)有的80平方米的住房土地稅約為每年150—200歐元。但這個(gè)數(shù)字不具代表性也就是說(shuō)不同城市和一城內(nèi)不同區(qū)域的土地稅可能大相徑庭。

　　出售時(shí)需繳納的稅金

　　1.若轉(zhuǎn)賣價(jià)低于原購(gòu)價(jià)格，則房主不需要繳納所得稅。

　　2.以私人名義購(gòu)置的房產(chǎn)，并使用10年以上，則轉(zhuǎn)賣時(shí)不需要繳納盈利稅。

　　3.若10年內(nèi)轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)，則須根據(jù)轉(zhuǎn)賣營(yíng)利所得繳納稅款。稅款根據(jù)買主的收入而定。差價(jià)盈利稅約15%。

　　4.如果5年內(nèi)賣出3套及以上房產(chǎn)的，要對(duì)獲利部分征收25%的資本利得稅;

　　5.如果將購(gòu)置的房產(chǎn)用于出租，依據(jù)房租收入需征收25%的資本利得稅。

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　　德國(guó)藍(lán)卡

　　德國(guó)為吸引高端人才來(lái)德工作，于2012年6月推出藍(lán)卡移民法案。是德國(guó)發(fā)給非歐盟成員國(guó)家公民的一種合法居留許可，最長(zhǎng)四年，持卡人可以享受德國(guó)的福利、公民權(quán)、教育、醫(yī)療、失業(yè)計(jì)劃和養(yǎng)老金等。持藍(lán)卡最快21個(gè)月符合一定要求可以轉(zhuǎn)為德國(guó)永居身份。《外國(guó)人居留法案》中的19A條即為德國(guó)藍(lán)卡的有關(guān)規(guī)定，并于2012年8月正式生效實(shí)施。

　　德國(guó)藍(lán)卡要求：

　　1.22-55歲之間(實(shí)際申請(qǐng)27-50最佳)

　　2.擁有本科以上高等學(xué)歷(學(xué)校要德國(guó)承認(rèn))

　　3.有德國(guó)公司雇傭合同

　　4.月薪不低于4500歐

　　5.大學(xué)所學(xué)專業(yè)和德國(guó)崗位相符

　　德國(guó)買房子每年要交多少稅?看完上文之后您應(yīng)該有所了解了吧。希望對(duì)您有所幫助，多謝閱覽!

　　聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)