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　　對(duì)于移民德國(guó)生活相信有不少人對(duì)其有著很高的興致。如果你有這樣的想法，那么你對(duì)于德國(guó)本土的了解有多少呢？今天我們德國(guó)移民網(wǎng)就來(lái)為您介紹一下在德國(guó)購(gòu)房的那些事！

　　1．位置

　　在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，流傳已久的一個(gè)經(jīng)典原則是，你必須注意三件事：位置，位置，位置!

　　也就是我們經(jīng)常所說(shuō)的地段，在好地段，房產(chǎn)價(jià)值往往會(huì)上升。問(wèn)題是：在好地段，許多買(mǎi)家會(huì)發(fā)現(xiàn)價(jià)格可能難以負(fù)擔(dān)得起。

　　2．對(duì)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格進(jìn)行對(duì)比研究

　　近年來(lái)，房屋價(jià)格上漲如此之多，以至于很難說(shuō)什么價(jià)格是合適的。如果您想知道某個(gè)區(qū)域的一般價(jià)格，你必須對(duì)其進(jìn)行研究。

　　3．確定購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與租金比

　　是否購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的決定性因素還有與租金相比的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。在一些城市，房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格比租金漲的快，一些城市則是租金漲的飛快。

　　如果你必須支付超過(guò)25年的租金，這將是一個(gè)分界點(diǎn)。

　　4．建筑材料檢測(cè)和鑒定

　　外行人很難判斷一棟房子的外表之下到底是由什么建筑材料組成的。因此，看房的時(shí)候，帶上一位業(yè)內(nèi)人士幫助你檢查鑒定，不要忘記也去查看閣樓和地下室。

　　5．重要文件的查看和閱讀

　　有關(guān)你要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的重要文件，比如以前的各種費(fèi)用的結(jié)算記錄。

　　如果你購(gòu)買(mǎi)的是公寓，你需要查看權(quán)限說(shuō)明和社區(qū)秩序說(shuō)明等文件，這些文件會(huì)提供有關(guān)哪戶(hù)擁有什么以及哪戶(hù)被允許使用什么的信息，你還應(yīng)獲得業(yè)主大會(huì)的會(huì)議記錄。

　　6．準(zhǔn)備足夠的自有資金

　　專(zhuān)家建議，要購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，首先要自己準(zhǔn)備足購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和額外成本的10%到20%的資金。

　　請(qǐng)注意，除了購(gòu)買(mǎi)需要付的款，你還需要負(fù)擔(dān)一些額外成本，包括土地轉(zhuǎn)讓稅，公證費(fèi)用，土地登記處和付給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用等等，這些加起來(lái)可以占到總價(jià)的大概16%。

　　7．比較貸款方案

　　如果想購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，德國(guó)很多銀行還有信貸中介會(huì)提供貸款，你應(yīng)該多去問(wèn)幾家，多咨詢(xún)，根據(jù)各個(gè)家庭情況不同，有些機(jī)構(gòu)的優(yōu)惠政策差異很大。

　　如果還貸期很長(zhǎng)的話(huà)，很小的利率差異最終都會(huì)影響你整體還貸的金額。

　　8．確保長(zhǎng)期固定利率

　　專(zhuān)家建議，在簽貸款協(xié)議的時(shí)候，你應(yīng)該注意選擇盡可能長(zhǎng)時(shí)間地使用目前的低利率，比如15年或20年或整個(gè)還貸期。

　　如果將還貸期限縮短，你可以獲得更低的利率，但存在利息顯著增加的風(fēng)險(xiǎn)。

　　9．確定適當(dāng)?shù)姆制谶€款額

　　分期還款應(yīng)該根據(jù)你的家庭財(cái)務(wù)狀況而定。一般來(lái)說(shuō)，建議最初幾年還款的時(shí)候，應(yīng)該每年至少還清貸款總額的2%到3%。

　　重點(diǎn)是針對(duì)不斷變化的財(cái)務(wù)狀況、特殊還款權(quán)利或者分期付款金額變更等事宜，要確保還款人可以靈活應(yīng)對(duì)。

　　對(duì)于在德國(guó)購(gòu)房我們就說(shuō)這么多，如果您還有其他想要了解的，請(qǐng)關(guān)注我們德國(guó)移民網(wǎng)！多謝閱覽！

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