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　　作為歐洲最受歡迎的國(guó)家，德國(guó)當(dāng)人不讓，近些年因?yàn)橐泼竦陌l(fā)展讓德國(guó)越來(lái)越受人歡迎和關(guān)注。作為重要經(jīng)濟(jì)體的德國(guó)房產(chǎn)也被很多人所看好。那么德國(guó)一套房子多少錢？看看這些在德國(guó)購(gòu)房的問(wèn)題吧！

　　眾所周知，地區(qū)不同、房型的不同，其房?jī)r(jià)的差異是比較大的，在德國(guó)同樣也是如此。根據(jù)相關(guān)的資料顯示，目前在德國(guó)斯圖加特靠近市中心的三層小樓中的一層，100平米大概20到40萬(wàn)歐元。這和國(guó)內(nèi)的一線城市同類房?jī)r(jià)基本上差不多，但是考慮到德國(guó)的收入情況，顯然是輕松多了。

　　有關(guān)資料顯示，在德國(guó)各大城市中，慕尼黑的房?jī)r(jià)最高且遠(yuǎn)超其他城市，平均價(jià)格為每平方米3600歐元（約合人民幣2.53萬(wàn)元）。排名第二位的是斯圖加特（Stuttgart），平均價(jià)格為每平方米2245歐元（約合人民幣1.62萬(wàn)元），第三名是漢堡（Hamburg），價(jià)格為2100歐元（約合人民幣1.52萬(wàn)元）。相比之下，柏林的平均房?jī)r(jià)僅為每平方米1750歐元（約合人民幣1.26萬(wàn)元）。

　　平均工作5-10年可買房

　　由于房?jī)r(jià)上漲，2018年德國(guó)購(gòu)房者平均為房產(chǎn)支付了27萬(wàn)歐元（約合211萬(wàn)元人民幣）。在5個(gè)德國(guó)大型城市：柏林、科隆、斯圖加特、杜塞爾多夫和漢堡，平均27萬(wàn)歐元可以買到約70平方米的住宅。然而在房?jī)r(jià)最高的慕尼黑這個(gè)預(yù)算根本不能考慮買房，因?yàn)閮H能買到36平方米的公寓，同樣在法蘭克福也只有50平方米。假設(shè)一個(gè)德國(guó)單身人士的年凈收入為36000歐元，那么他在上述的5個(gè)大型城市購(gòu)買一套70平米的房產(chǎn)需要7.5年的全額工資收入（未計(jì)算工資上漲及獎(jiǎng)金等因素）。

　　當(dāng)然，在實(shí)際生活中，德國(guó)人幾乎不可能選擇全款支付，最常見(jiàn)的情況是首付20%，每年用三分之一的收入分期購(gòu)房，通常可以在15年內(nèi)付清。所以綜合實(shí)際情況，一個(gè)擁有中等收入水平的德國(guó)人在工作五年后大概率可以實(shí)現(xiàn)買房的目標(biāo)。該評(píng)估基于HomedayPriceAtlas的區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格數(shù)據(jù)，分析了過(guò)去6年中超過(guò)2000萬(wàn)份的房產(chǎn)報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)。評(píng)估包括新建房和現(xiàn)有公寓，但沒(méi)有考慮自建住宅。房?jī)r(jià)上漲迅猛，但仍供不應(yīng)求2018年德國(guó)新住宅房?jī)r(jià)冠軍當(dāng)屬慕尼黑，平均高達(dá)7500歐元/平方米；排名第二的法蘭克福平均5400歐元/平方米；緊隨其后的是柏林（4000歐元）、杜塞爾多夫（3900歐元）、科隆（3600歐元）和漢堡（3400歐元）。

　　那么德國(guó)人一般在那個(gè)年齡段買房子呢？

　　房地產(chǎn)公司McMakler的一項(xiàng)調(diào)研結(jié)果表明，60%都集中在30-39歲這個(gè)年齡段買房，這與10年前，即2009年的數(shù)據(jù)相比，這一年齡段的買家比例已經(jīng)擴(kuò)張了一倍。

　　排名第二的年齡段為40-49歲，這部分買主占全部人數(shù)的四分之一。季軍為50-59歲年齡組，占5%。緊隨其后的是20-29歲的“富二代”。過(guò)了60歲才買房的人，數(shù)量?jī)H占1個(gè)百分點(diǎn)。

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　　為何德國(guó)購(gòu)房行為越來(lái)越年輕化呢

　　貸款利率低，貸款政策松

　　那么，為什么會(huì)產(chǎn)生這樣的分布態(tài)勢(shì)呢？為什么購(gòu)房行為越來(lái)越年輕化？McMakler公司的首席執(zhí)行官HannoHeitzenberg回答了這一疑問(wèn)。

　　他表示，越來(lái)越高的租金水平、持續(xù)走低的貸款利率和寬松的貸款政策，都是青壯年們開始尋覓心儀房源準(zhǔn)備下手的理由。

　　盡早貸款買房，帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)是決定性的。買家的貸款年限可以拉得很長(zhǎng)，分期付款負(fù)擔(dān)不會(huì)過(guò)重，等到退休之后就將“無(wú)債一身輕”。

　　到那時(shí)，房主就可以輕松地住在完全屬于自己的房產(chǎn)里享受退休生活，如果買了不止一套，還能通過(guò)租金收入補(bǔ)充養(yǎng)老金。

　　“子女房補(bǔ)”優(yōu)惠政策

　　另外，德國(guó)的“子女房補(bǔ)”也是促使青壯年人買房的一項(xiàng)動(dòng)力。為了鼓勵(lì)買房生娃，德國(guó)政府于2018年年初推出了這項(xiàng)補(bǔ)貼計(jì)劃。

　　只有一個(gè)家庭滿足一定條件，政府就為每個(gè)孩子每年提供1200歐元的“房補(bǔ)”。這一補(bǔ)貼會(huì)持續(xù)10年，亦即每個(gè)孩子最多能為家庭“賺到”1.2萬(wàn)歐元的買房錢。

　　需要強(qiáng)調(diào)的是，“子女房補(bǔ)”并不是一直提供，而是到2020年底就會(huì)關(guān)閉申請(qǐng)通道。這樣的有限期福利無(wú)疑也推動(dòng)了一批父母下定購(gòu)房決心。截至2019年2月中旬，德國(guó)各地已經(jīng)批準(zhǔn)了約70000份“子女房補(bǔ)”申請(qǐng)。

　　德國(guó)一套房子多少錢？這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的答案，上文也只能為您提供一種參考，希望對(duì)您有所幫助。多謝閱覽！

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