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　　德國樓盤憑借著高度的保值優(yōu)勢吸引了眾多國外投資人士的目光和興趣。所以今天我們來介紹一下在德國買房費(fèi)用，順便看看在德國買房需要什么條件。歡迎閱讀！

　　購房時的一次性稅費(fèi)

　　在德國買房必須要對買房時會產(chǎn)生的各種稅費(fèi)有所了解，因為根據(jù)情況不同，這些附加費(fèi)用會占到房款的10％甚至更多，也是一筆不可忽視的費(fèi)用。

　　總體來說，有三筆較大的費(fèi)用：

　　1.公證費(fèi)

　　公證費(fèi)一般占合同房款的1.5%左右。主要包括下列費(fèi)用：起草和發(fā)送購房合同；預(yù)約簽合同日期；對簽署好的合同進(jìn)行公證；辦理所需的官方批文（比如關(guān)于地產(chǎn)購置稅通知稅務(wù)局）；土地簿臨時登記；手續(xù)移交土地簿管理機(jī)構(gòu)，等等。

　　2.地產(chǎn)購置稅

　　黑森州目前的地產(chǎn)購置稅為合同房款的3.5%。從2009年開始漢堡，柏林的地產(chǎn)購置稅從3.5%升到4.5%。從2011年開始巴符州，北威州都已經(jīng)升到了5％。而且全德的地產(chǎn)購置稅預(yù)計還會繼續(xù)上漲。

　　3.銷售代理費(fèi)或中介費(fèi)

　　在德國，住宅用地開發(fā)，建筑設(shè)計和施工以及房產(chǎn)銷售往往有不同的專業(yè)公司負(fù)責(zé)，彼此間相互協(xié)作又分工明確。開發(fā)商一般主要負(fù)責(zé)談地皮和整個項目的總體規(guī)劃，是整個工程項目所有環(huán)節(jié)的總負(fù)責(zé)人。開發(fā)商指定專門的建筑設(shè)計師，建筑公司和房產(chǎn)銷售代理即中介（Makler）。房產(chǎn)代理中介在德國是房產(chǎn)買賣很重要的組成部分，專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房屋交易中往往起著不可替代的作用。德國對房產(chǎn)代理商和開發(fā)商的義務(wù)有明確的法律規(guī)定。

　　不同的聯(lián)邦州房產(chǎn)銷售代理費(fèi)的比例也不近相同，大概在合同房款的3.57%和7.14%之間（含增值稅）。在巴伐利亞和巴符州一般是向賣方和買房各收3％。德國法律不允許收高于7.14%中介代理費(fèi)（不算增值稅最高6％）。

　　付款方式

　　前面說過，德國法律規(guī)定開發(fā)商只能按照工程的施工進(jìn)度分期分批地收取房款。一直到最后房屋蓋成交接，交出沒有違反合同協(xié)議的合格的樓盤，才能得到所有的款項。

　　整個房款通常情況下是分七步逐步支付。這其中第一筆和第二筆款項的支付最重要，因為這兩筆款的一般總額要占到整個房款的一半以上。比方在地下工程開始時大多數(shù)的開發(fā)商都會要求支付第一筆30%的房款。第二筆款項是在建筑清水墻完工后支付，一般占到房款的28%。剩下的款項再根據(jù)具體工程進(jìn)度分期分批支付。如果買的是剛剛開始建造的期房，接到付款通知后，買房人應(yīng)該到建筑工地實地考察一下，確保工程進(jìn)度符合付款要求，然后再簽字認(rèn)可，通知銀行支付相應(yīng)的款項。對于買房人來說，重要的還有最后一筆完全竣工后才交付的款項。房屋成功交接后，開發(fā)商才可以最終得到全款。

　　在德國買房需要什么條件？

　　買房這里先要分清是貸款買房還是全款自付買房。如果不需銀行貸款，德國對于買房人的身份沒有任何特殊要求。換句話說，只要不貸款，外星人都可以在德國買房。因為買房人的常住地不在德國，所以通常情況下開發(fā)商會要求在一定期限內(nèi)（一般不超過四個星期）房款100%匯到德國的指定賬戶上。需要說明的是，這個賬戶不是開發(fā)商的賬戶，因為按照德國法律規(guī)定在房屋蓋成交接前，不允許開發(fā)商一次性得到房款。所有的房款必須按照施工的進(jìn)度分期分批的支付。所以這種情況下，這個指定的賬戶是公證師名下的托管帳戶。作為合同的第三方，中立的公證師在收到買房人支付的100%房款后，會根據(jù)施工的進(jìn)度，通知買房人，在得到買房人的書面認(rèn)可后，代表買房人分期分批支付房款直至房屋交接完畢。

　　如果買房人不能親自在德國辦理房屋預(yù)定，簽署購房合同以及房屋交接等重要手續(xù)，可以全權(quán)委托第三方辦理，可以是私人，也可以是職業(yè)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人比如德國搜房。全權(quán)委托書首先要經(jīng)過公證才有效。

　　如果需要銀行貸款，那么申請人在德的居留身份就很關(guān)鍵。一般情況下，德國的銀行不會貸款給沒有居留或持有限居留的申請人。但是不排除一些例外情況，比如貸款申請人本金支付比例較高。

　　德國買房費(fèi)用我們就說這么多，如果您還有其他的問題，請咨詢我們德國移民顧問！多謝閱覽！

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