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　　移民德國(guó)生活我們首先要考慮的問(wèn)題就是住宿，所以怎么樣在德國(guó)買(mǎi)房就成了您的首要問(wèn)題。那么接下來(lái)德國(guó)移民網(wǎng)就為您來(lái)介紹一下在德國(guó)的買(mǎi)房步驟。歡迎閱讀！

　　德國(guó)移民的買(mǎi)房流程

　　一、看房

　　從看房階段到簽訂購(gòu)買(mǎi)合同之前這個(gè)階段，需要考慮的問(wèn)題很多，不僅僅是需要看“房子”本身，還需要看與房子的相關(guān)文件，未建新房（期房）的相關(guān)文件。

　　未建新房（期房）相關(guān)文件包括：土地冊(cè)、建房合同、劃分聲明、結(jié)構(gòu)說(shuō)明書(shū)、平面圖、能源明細(xì)。這些文件隱含的內(nèi)容，往往比房子本身看上去如何，更加重要，這里面的每個(gè)文件的每句話，建議大家非常透徹地理解。

　　房子本身需要考慮的因素主要包括：地段，功能布局是否合理并符合購(gòu)買(mǎi)者需求，建筑能耗，朝向，采光，通風(fēng)，噪音等等。

　　在簽訂公證合同之前，建議在以上兩大方面，做好足夠的功課。除此之外，還應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的口碑有所了解，對(duì)于買(mǎi)方，往往承建公司的建筑質(zhì)量和口碑比價(jià)格更加舉足輕重。

　　二、簽合同

　　簽訂購(gòu)買(mǎi)合同之后，到新房建造過(guò)程中，購(gòu)房者常常遇到的兩個(gè)誤區(qū)就是：

　　1.公證合同已經(jīng)簽了，房子（或新房的售樓書(shū)）也看過(guò)，這下可以放心了，后期不會(huì)有太多爭(zhēng)議。

　　往往購(gòu)房者后期的特殊要求是主要會(huì)產(chǎn)生額外費(fèi)用的方面，比如更換標(biāo)配的地板，衛(wèi)浴潔具，增加電源插座等等。這些改動(dòng)的費(fèi)用全部都會(huì)由購(gòu)房者承擔(dān)。而且報(bào)價(jià)方面可能會(huì)比市場(chǎng)價(jià)貴出一些。

　　2.公證合同已經(jīng)簽了，甚至首付款也付了，后續(xù)設(shè)計(jì)改動(dòng)，購(gòu)房者已經(jīng)沒(méi)有任何談判的主動(dòng)權(quán)。

　　每家開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)房屋合同差異差距都很大，有的在購(gòu)房合同里明確寫(xiě)出，多少小時(shí)內(nèi)修改設(shè)計(jì)產(chǎn)生的費(fèi)用，對(duì)購(gòu)房者不會(huì)額外的開(kāi)銷(xiāo)，如果沒(méi)有規(guī)定的話，一般就需要購(gòu)房者自己和開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)部門(mén)溝通，當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)部門(mén)通常不大會(huì)對(duì)每一位客戶付出太多的時(shí)間和精力。

　　三、新房建造過(guò)程中

　　購(gòu)房者需要清楚的知道，按照合同規(guī)定，買(mǎi)方和賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)。在這個(gè)基礎(chǔ)上，才能順利和開(kāi)發(fā)商打好交道，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通并且書(shū)面確認(rèn)，避免不必要的爭(zhēng)議，以及不合理的額外開(kāi)銷(xiāo)。

　　通常情況下，開(kāi)發(fā)商在某些改動(dòng)上有自主權(quán)，不需要爭(zhēng)得買(mǎi)方的同意，同理，涉及到平面圖修改等諸多方面，則需要與購(gòu)房者協(xié)商。這一點(diǎn)，如果購(gòu)房合同沒(méi)有明確規(guī)定，后期發(fā)生爭(zhēng)議的情況下，會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生額外的負(fù)擔(dān)。

　　四、交房驗(yàn)收階段

　　千萬(wàn)不要覺(jué)得房子都建好了，不必請(qǐng)建筑師來(lái)驗(yàn)收，反正都完工了。

　　在這個(gè)交房驗(yàn)收的階段，買(mǎi)賣(mài)雙方擁有不對(duì)等的建筑專(zhuān)業(yè)知識(shí)，使購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商打交道的過(guò)程中常常處于下風(fēng)，無(wú)法據(jù)理力爭(zhēng)。

　　一般住宅的建筑大規(guī)模維修的期限在20到30年左右，新房的買(mǎi)賣(mài)不等同于普通商品的買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)后在一定期限可以全款退換，新房作為一種定制的期貨，通常有五年或者四年的保修期（主要看合同規(guī)定的法律依據(jù)），建筑師一般都比較清楚，房子的保修期是以交房驗(yàn)收那一天開(kāi)始計(jì)算，這一天是在買(mǎi)賣(mài)雙方都在場(chǎng)的情況下，對(duì)于這個(gè)大額的定制產(chǎn)品的最終交易與確認(rèn)，能做的最后的檢查，對(duì)建造施工質(zhì)量最后的把關(guān)。

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