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　　如果說國(guó)內(nèi)外如今最受國(guó)內(nèi)外歡迎的移民項(xiàng)目，那么一定非購(gòu)房移民莫屬，很多人都人認(rèn)為德國(guó)也同樣有這樣的項(xiàng)目，但事實(shí)并非如此。今天德國(guó)移民網(wǎng)就為您介紹一下移民德國(guó)，德國(guó)購(gòu)房的注意事項(xiàng)。

　　德國(guó)購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　1.購(gòu)買土地(建成或未建成)、私人住宅以及遺產(chǎn)建筑需要由公證人核證。對(duì)于草擬條約以及買入期權(quán)同樣適用。

　　2.公證人應(yīng)嚴(yán)格遵守行業(yè)職責(zé)并保持公正，檢查合同、告知后果并申請(qǐng)土地登記。

　　3.土地登記簿由各地主管法院的土地登記所掌管，其中記錄著法律關(guān)系(所有者、抵押、債務(wù))。對(duì)于遺產(chǎn)建筑及私有房產(chǎn)則分別有專門的土地登記簿。

　　4.有意購(gòu)買者可隨時(shí)查看土地登記簿，并可以信賴其上登記內(nèi)容的正確性(即土地登記簿的公信力)。

　　5.在購(gòu)買前聘請(qǐng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者詢問鄰居了解某處的位置優(yōu)劣。

　　6.現(xiàn)有住宅應(yīng)經(jīng)由內(nèi)行專家進(jìn)行評(píng)估(價(jià)格、房屋技術(shù)設(shè)備，可能還有文物保護(hù)費(fèi)用)。旅游價(jià)值則可詢問市屬專家委員會(huì)。

　　7.在收購(gòu)大型住宅或租住的多戶住宅時(shí)，建議咨詢律師(建筑和租賃法方面)以及稅務(wù)顧問。

　　8.買方應(yīng)確保在合同無(wú)故廢止的情況下不承擔(dān)公證和土地登記費(fèi)用。

　　9.購(gòu)房款應(yīng)存入信托賬戶。只有在前期所有要求得到滿足時(shí)，才能完成支付。

　　10.在強(qiáng)制拍賣中可以拍得廉價(jià)住房，拍賣的具體時(shí)間及購(gòu)買流程的差異可從有關(guān)法院獲知。

　　擴(kuò)展閱讀：德國(guó)移民的退休養(yǎng)老制度

　　一、德國(guó)退休醫(yī)療

　　健康保險(xiǎn)可能是外籍退休人員的絆腳石。醫(yī)療保險(xiǎn)等政府醫(yī)療保健計(jì)劃一般不包括在國(guó)外的長(zhǎng)期居留，一些私人計(jì)劃也不包括在內(nèi)。對(duì)退休的美國(guó)軍人來(lái)說，歐洲部隊(duì)的縮減正在關(guān)閉美國(guó)全國(guó)各地的軍事醫(yī)院，并非所有德國(guó)醫(yī)生都接受軍事醫(yī)療保險(xiǎn)計(jì)劃。

　　還有很多私人保險(xiǎn)公司為外籍人士提供健康計(jì)劃，鑒于退休外籍人士的特殊情況，這些可能是他們的選擇。找到正確的計(jì)劃并不容易，但是保險(xiǎn)顧問可以幫助你選擇最適合你需要的計(jì)劃。

　　二、德國(guó)退休面臨的挑戰(zhàn)

　　財(cái)務(wù)和健康保險(xiǎn)是最重要的考慮因素，但它們只是外籍人士面臨的眾多挑戰(zhàn)中的第一個(gè)。你打算在德國(guó)開車嗎？那你就有德國(guó)駕照和車險(xiǎn)了。

　　然后是找個(gè)地方住，決定租或買德國(guó)的房產(chǎn)，向德國(guó)廣播*登記領(lǐng)取德國(guó)電視執(zhí)照，以及隨之而來(lái)的數(shù)百件其他事情，每一件在德國(guó)都因?yàn)槭峭鈬?guó)人而變得更加復(fù)雜。

　　移民德國(guó)，德國(guó)購(gòu)房的注意事項(xiàng)就是這樣，希望對(duì)你有所幫助。如果您還有其他想要了解的。那么請(qǐng)您閱覽我們的德國(guó)移民網(wǎng)！

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