移民德國，來了解一下這七個德國城市的房價走勢！
如今移民德國的人變的越來越多，直接造成的影響就是德國的房價變得越來越高漲，甚至柏林還頒布過房產上限的規定。所以如果您有意愿在德國生活的話，那么就一起來看看這七個德國城市的房價走勢吧！
第一名：柏林
柏林作為首都領跑德國房地產價格的上漲趨勢。多年來柏林公寓價格飛速上漲，2017年漲幅達到17％。同期房屋價格上漲了14.2％。在過去的15年中，柏林公寓的價格幾乎翻了三番。
15年來柏林的房租也翻了兩番。2018年房租又增長了6.6％。為此柏林的房租被強行設定上限。
柏林的房價自2018年以來開始放緩，公寓價格"僅"上漲了10.6％，房屋價格上漲了11.7％。
柏林郊區的情況如同火箭一般。Immowelt估計，柏林郊區房價價格可能很快就會達到市中心的水平。柏林周邊九個區縣房價猛漲，Havelland縣的房價漲幅已經超過15%。柏林市的房價被政策強行壓制，然而柏林外圍的郊縣房市上漲如火箭一般。
第二名：法蘭克福
法蘭克福作為德國最具活力的房地產城市的聲譽并非偶然。在過去的十年中，公寓和房屋的價格已達到令人眼花繚亂的高度。該趨勢似乎還在繼續。在過去的一年中，房價上漲了9.1％。不過至少比前一年降低了一個百分點。
公寓價格上漲幅度更大。2017年，他們實現了創紀錄的12.3％的增長，一年后增長了9.3％。不過法蘭克福的租金上漲的差異尤為明顯。租金較前一年上漲幅度僅為3.9％。
第三名：斯圖加特
斯圖加特的購房人可以松口氣了。在2017年斯圖加特的公寓價格比前一年上漲11.2％，但是2018年公寓僅為6.8％。房屋價格上漲了7.6％。
租金增長沒有放松跡象。在過去的一年中，房租增長比上一年更加強勁，增長了4.6％。斯圖加特是這各城市名單中唯一還沒有抑制租金增長的城市。
第四名：科隆
科隆作為萊茵河畔最大城市房價上漲已經放緩。科隆同時也是自2003年以來少有的房價沒有翻番的城市之一。這兒的房價上漲緩慢而穩定。2008年該城還曾出現房價下跌現象。2015年到2016年房屋漲幅達到7.8%。
在科隆買公寓費用相當高。2016年到2017年房屋價格上漲7.2%，然而公寓價格上漲超過了12%。去年公寓價格上漲7.3％，房屋上漲了6.3％。2017年租金增長4.3％。
第五名：杜塞爾多夫
杜塞爾多夫市萊茵河畔第二昂貴的城市，第一是科隆。杜塞爾多夫的房產價格和租金的增長幅度相對持平。2018年公寓價格上漲4.5%，房屋價格上漲6%。租金上漲幅度為3.5%。
杜塞爾多夫的房價在過去15年中漲幅沒有超過10%，在2003年和2004年房價甚至還下跌了4%以上。但是租金在15年內一直保持穩定的上漲趨勢。
第六名：慕尼黑
慕尼黑：貴就一個字！有研究顯示慕尼黑的房產泡沫風險尤其高。和其他城市相比，慕尼黑的房價漲幅還只是中游而已。
慕尼黑的房價從2015年以來連續三年強勢上漲，最近的漲幅已經不算很高。2015年公寓價格漲幅12%，2016年房屋漲幅10%。到2018年房屋漲幅5.9%，公寓7.5%。
同時租房收益也不如之前預期。2013年房租漲幅7.4%，可是2017年的房租漲幅只有3.1%。此外和漢堡不同，慕尼黑的房租也沒有翻番。
第七名：漢堡
漢堡的住房一向很貴，但是和其他城市相比還算寬松。2017年公寓房上漲了11%，房屋9.1%。2018年房屋增長僅為5.3%，而公寓房增長為7%。租金的上漲也沒有很強勁，2018年上漲4.5%，比前一年降低了1%。不過相比2003年的租金幾乎翻了一番。
綜上所述，我們能夠看出來德國城市的房價在不斷的上升，但是德國方面一定會有所制約的。所以未來的房價也會趨向平穩！
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