在德國租房之合法減少租金的4種方式
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德國如今作為一個大移民國家，到了那里住房問題是您所必須考慮的問題，但是對于在德國租房很多的國外人員很多都感到非常昂貴。不要擔(dān)心！有條件的話，有很多方法可以減少租金。
1-缺陷
我們都希望生活在一個干凈，舒適，溫暖的地方。但是，隨著時間的流逝，公寓或房屋正在逐漸枯竭。由房東決定是否仍然是租戶居住的合適場所。但是，一些房東正在采取一種更加"放任自流"的方法，以最大程度地從您那里獲得收益。
但是，法律（BGB§535ffffff）明確規(guī)定，房東必須維護(hù)適當(dāng)且無瑕疵的地方。如果租戶以書面形式將任何缺陷通知房東，則房東必須采取措施解決這種情況。您也可以要求減少租金，直到解決為止。
如這些缺陷合格;濕氣（如墻壁或天花板上的痕跡），發(fā)霉，空氣流動不良，加熱裝置或熱水箱故障，管道堵塞，使冷空氣進(jìn)入的窗戶，無法飲用的水造成的損壞。
請注意，在法律生效之前，這些缺陷也必須對您的生活造成負(fù)面影響，以使其符合資格。溫馨提示：合同中可能有一個"KleineReparaturen"條款，規(guī)定您應(yīng)支付小額修理費(fèi)用，盡管每年的費(fèi)用不超過一定金額（通常為120歐元左右）?？梢酝ㄟ^此"預(yù)算"解決的小缺陷并不能降低您在德國的租金。
同樣，與您在建筑物中周圍環(huán)境有關(guān)的事物也可以視為缺陷。升降機(jī)故障，地窖不可用，停車位不可用，持久的難聞的氣味或鄰居的吵鬧聲（很難證明）。
2-裝修
我們中的許多人也許已經(jīng)搬進(jìn)了美麗但相當(dāng)古老的建筑。他們最終需要被寵愛。當(dāng)房東確實(shí)對您居住的公寓或建筑物進(jìn)行維護(hù)和翻新時，也可以視為對房客的滋擾。例如，外墻，樓梯，屋頂翻新可能意味著設(shè)置了腳手架，產(chǎn)生了噪音并且灰塵滲入了您的公寓。這也可能是減少租金的原因，但前提是您在裝修開始之前就搬進(jìn)去，卻不知道會發(fā)生這種情況。
3-相鄰的麻煩-建筑工地
您位置的價值還取決于其周圍環(huán)境。當(dāng)這種環(huán)境正在發(fā)生變化并帶來負(fù)面影響時，您也可以以此為理由來減少在德國的租金。您的臥室窗戶上將建一棟新建筑，一條新的電車線路經(jīng)過您的前門，城市的供熱管道正在安裝中。當(dāng)您的位置靠近建筑工地并且在開始之前就搬進(jìn)來時，您可以與房東協(xié)商。
這同樣適用于其他正在進(jìn)行的噪音擾民像近的酒吧/俱樂部，他們大聲的客人，一所學(xué)校和孩子們響亮，一個商業(yè)中心和他們大聲運(yùn)入/出送貨卡車。
4-Mietpreisbremse-德國的租金控制
您可能沒有聽說過，但是自2015年6月以來，一項(xiàng)新法律試圖與德國主要城市的租金價格過快上漲作斗爭。與官方價格指標(biāo)（Mietspiegel）相比，德國實(shí)行的這項(xiàng)租金控制措施正在阻止房東提高其價格。在某些情況下，它實(shí)際上使相當(dāng)多的合同非法，尤其是新合同。
訣竅是：執(zhí)行該法律取決于租戶！
您有責(zé)任從抽屜后面的文件中獲取該合同，并與房東對此進(jìn)行面對。很嚇人吧？通常在房東占上風(fēng)的情況下轉(zhuǎn)桌子并不容易。但是，請放心；僅檢查您的合同是否符合法律，并不是您的房東將您拒之門外的原因。這不是終止合同的正當(dāng)理由。因此檢查不會有任何傷害。
一些律師專門從事這一工作，現(xiàn)在甚至是公司。這些公司將免費(fèi)檢查您的合同并與您的房東進(jìn)行談判。如果案件成功，他們可以減少報(bào)銷金額。如果案件不成功，那么您無需支付任何費(fèi)用。那么，為什么不批準(zhǔn)它呢，尤其是自從柏林地方法院最近裁定它可能違反憲法之后，就繼續(xù)這樣做吧！
這四個方式是完全合理合法的，如果您在德國租房的話，那么這四種方式能夠幫您省下一比不小的開銷。如果您想移民德國的話，應(yīng)該會對您有所幫助！
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
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