移民德國，您應該租房還是購房？
自金融危機以來，德國房價大漲，如今更是出現泡沫市場的結論，但是事實上，德國在這方面依舊能夠傲視群雄。作為世界一大經濟體的德國，它的市場依舊很強大。隨著德國移民項目的展開，更是一發不可收拾。那么如果您成功移民德國，那么在德國您是選擇租房還是購房那？如果您對此有疑問，那么就一起來看看吧！
柏林的房價在2017年上漲了五分之一（20.5％），使其成為世界上發展最快的城市市場。這些增長的可持續性還有待觀察-德國央行在2018年初發布的數據顯示，城鎮中的房地產價格可能高估15-20％。
這并不意味著您不應該推遲購買房屋，因為某些地方確實可以負擔得起。德國消費者組織StiftungWarentest在2017年發布的數據顯示，馬格德堡和科特布斯的購房者可以以200,000歐元的價格購買130平方米的家庭住宅，但只要花同樣的錢，他們就可以在科隆或杜塞爾多夫買一間小兩居室公寓，并且只有慕尼黑的一個宿舍。
德國城市的房價
《全球房地產指南》中的以下數據顯示了每個城市的每平方米房價（基于2017年第三季度的數據）。
慕尼黑：5,839歐元（公寓），4,233歐元（家庭住宅）
漢堡：3,669歐元（公寓），2,529歐元（家庭住宅）
柏林：€3,593（公寓），€2,321（家庭住宅）
法蘭克福：3,167歐元（公寓），2,500歐元（家庭住宅）
科隆：2,671歐元（公寓），2,240歐元（家庭住宅）
漢諾威：€2,257（公寓），€2,007（家庭住宅）
價格上漲背后的因素之一是供需之間的不平衡，一些專家聲稱，盡管德國每年建造28萬套新房屋，但這個數字還不夠高。
盡管某些地區的收益率可能較低，但本地和海外投資者都將德國房地產視為穩定，可靠的投資。
此外，一些可用于投資者的稅收優惠也已取消。此外，任何擁有少于10年的財產均需繳納25％的資本利得稅（abgeltungsteuer）（加上團結費），這意味著對于許多外籍人士而言，在德國購買財產僅對長期居住具有吸引力。買家的交易成本也可以是購買價格的7％至12％（賣方約為2-4％）。
在德國租房
在德國租房很受歡迎，有一半以上的德國人住在租房中。這在主要城市中最為常見，柏林的房屋擁有率非常低，僅為15％。
根據德國聯邦銀行的數據，2017年德國的租金價格上漲了7.2％?！度蚍康禺a指南》的數據顯示了三個主要城市120平方米公寓的平均租金和收益：
慕尼黑：每月2,250歐元，收益率2.9％
柏林：每月1,500歐元，收益率3％
法蘭克福：每月1,500歐元，收益率3.7％
在德國注冊房地產購買
重要的是要注意，簽訂合同不足以轉讓財產。財產也必須進行注冊，您的公證人應注意此過程。此時，政府將檢查是否有未解決的銷售問題。
公證人已經進行了檢查，因此幾乎沒有問題，但是如果有問題，財產糾結將在糾結解結之前完成。因此，許多人選擇將公證人用作托管人。在這種情況下，這筆錢會先轉入公證人的帳戶（notaranderkonto），然后再釋放給賣方。
雖然我們在移民德國之前就對其有了很多的了解，但是事實與生活是不相符的。所以我們就需要更多的幫助，尤其是在您選擇德國住房的時候。
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