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　　根據(jù)所有的事實(shí)，不足為奇的是，越來越多的外國人正在尋找在德國購買房產(chǎn)的機(jī)會。特別是來自亞洲和俄羅斯的大量資金流向德國。早在2006/2007年，許多國際投資者就在不同市場上尋求更多的短期投資。

　　今天，許多此類投資者都在基于保守分析的基礎(chǔ)上尋求長期成功。如今，利潤豐厚的屬性或位置優(yōu)越的捆綁屬性通常是它們的首選。

　　例如，三星去年以4.5億歐元的價格購買了德國的房地產(chǎn)。同年，韓國的一家養(yǎng)老基金購買了100萬歐元的房地產(chǎn)。如果尋求穩(wěn)定回報的保守的韓國公司投資德國房地產(chǎn)市場，其他公司會迅速跟進(jìn)。所謂的投機(jī)風(fēng)險更大的風(fēng)險投資者，例如黑石集團(tuán)投資了3.5億歐元。

　　在德國購買房產(chǎn)的6個理由:

　　原因一：

　　與世界其他主要城市/歐洲相比，德國的房地產(chǎn)價格仍然較低

　　原因二：

　　特別是57至140平方米之間的公寓市場非常狹窄

　　原因三：

　　德國的人口變化導(dǎo)致更多的1-2人家庭。配套物業(yè)價格的壓力永久增加。

　　原因四：

　　德國的融資比世界上幾乎任何其他國家都更有利可圖。對于古典租用的公寓或房屋，實(shí)際抵押貸款在1.15％至2.50％之間，您所支付的金額少于您的收入?。?/p>

　　原因五：

　　世界上沒有其他國家為稅收減免提供有利可圖的可能性。在德國購買房產(chǎn)后，稅率很低?？纯次覀兊奈恼碌聡呢敭a(chǎn)稅。您甚至可以在購買公寓后的50或12年內(nèi)每年扣除2％到80％（作為一種折舊）之間的費(fèi)用。

　　原因六：

　　特殊實(shí)際情況：根據(jù)2018年10月的最新研究，本應(yīng)在2018年建造另外375.000至450.000套公寓，因此未來幾年市場將進(jìn)一步縮小。過去和實(shí)際的問題是每年有1000名難民中有100名來到德國（根據(jù)政府的數(shù)據(jù)，2016年在950.000到1.300.000之間），對公寓的需求迅速再次增加。

　　結(jié)論

　　在德國購買房產(chǎn)可能是正確的決定。原因：與歐洲其他城市相比價格低廉。根據(jù)所需數(shù)量，新建公寓的數(shù)量太少。

　　人口變化導(dǎo)致對公寓的需求增加（越來越多的單人或兩人家庭）。歷史上廉價的利息使融資更加有利可圖。高稅收減免。來歐洲和德國的難民進(jìn)一步縮小了市場！

　　我們的結(jié)論很簡單！如果您在世界各地的投資物業(yè)策略中發(fā)現(xiàn)類似/更好的條件，請?jiān)谠撌袌鲑徺I。并且請告訴我們。每個家族辦公室，每個真正想要多樣化其房地產(chǎn)投資組合的人，以及每個尋求穩(wěn)健的保守投資的機(jī)構(gòu)，都至少應(yīng)考慮：現(xiàn)在購買德國的房地產(chǎn)。永遠(yuǎn)沒有比這更好的投資機(jī)會了！

　　注意：實(shí)際情況每年每年有1000名難民中有100名來到德國（根據(jù)政府統(tǒng)計(jì)，2015年在950.000到1.300.000之間），對公寓的需求迅速增加-再次。德國政府允許對在德國購買房產(chǎn)的投資者進(jìn)行高額減稅。

　　聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)