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　　根據(jù)所有的事實(shí)，不足為奇的是，越來(lái)越多的外國(guó)人正在尋找在德國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的機(jī)會(huì)。特別是來(lái)自亞洲和俄羅斯的大量資金流向德國(guó)。早在2006/2007年，許多國(guó)際投資者就在不同市場(chǎng)上尋求更多的短期投資。

　　今天，許多此類投資者都在基于保守分析的基礎(chǔ)上尋求長(zhǎng)期成功。如今，利潤(rùn)豐厚的屬性或位置優(yōu)越的捆綁屬性通常是它們的首選。

　　例如，三星去年以4.5億歐元的價(jià)格購(gòu)買了德國(guó)的房地產(chǎn)。同年，韓國(guó)的一家養(yǎng)老基金購(gòu)買了100萬(wàn)歐元的房地產(chǎn)。如果尋求穩(wěn)定回報(bào)的保守的韓國(guó)公司投資德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，其他公司會(huì)迅速跟進(jìn)。所謂的投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)更大的風(fēng)險(xiǎn)投資者，例如黑石集團(tuán)投資了3.5億歐元。

　　在德國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的6個(gè)理由:

　　原因一：

　　與世界其他主要城市/歐洲相比，德國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格仍然較低

　　原因二：

　　特別是57至140平方米之間的公寓市場(chǎng)非常狹窄

　　原因三：

　　德國(guó)的人口變化導(dǎo)致更多的1-2人家庭。配套物業(yè)價(jià)格的壓力永久增加。

　　原因四：

　　德國(guó)的融資比世界上幾乎任何其他國(guó)家都更有利可圖。對(duì)于古典租用的公寓或房屋，實(shí)際抵押貸款在1.15％至2.50％之間，您所支付的金額少于您的收入！！

　　原因五：

　　世界上沒(méi)有其他國(guó)家為稅收減免提供有利可圖的可能性。在德國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)后，稅率很低。看看我們的文章德國(guó)的財(cái)產(chǎn)稅。您甚至可以在購(gòu)買公寓后的50或12年內(nèi)每年扣除2％到80％（作為一種折舊）之間的費(fèi)用。

　　原因六：

　　特殊實(shí)際情況：根據(jù)2018年10月的最新研究，本應(yīng)在2018年建造另外375.000至450.000套公寓，因此未來(lái)幾年市場(chǎng)將進(jìn)一步縮小。過(guò)去和實(shí)際的問(wèn)題是每年有1000名難民中有100名來(lái)到德國(guó)（根據(jù)政府的數(shù)據(jù)，2016年在950.000到1.300.000之間），對(duì)公寓的需求迅速再次增加。

　　結(jié)論

　　在德國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)可能是正確的決定。原因：與歐洲其他城市相比價(jià)格低廉。根據(jù)所需數(shù)量，新建公寓的數(shù)量太少。

　　人口變化導(dǎo)致對(duì)公寓的需求增加（越來(lái)越多的單人或兩人家庭）。歷史上廉價(jià)的利息使融資更加有利可圖。高稅收減免。來(lái)歐洲和德國(guó)的難民進(jìn)一步縮小了市場(chǎng)！

　　我們的結(jié)論很簡(jiǎn)單！如果您在世界各地的投資物業(yè)策略中發(fā)現(xiàn)類似/更好的條件，請(qǐng)?jiān)谠撌袌?chǎng)購(gòu)買。并且請(qǐng)告訴我們。每個(gè)家族辦公室，每個(gè)真正想要多樣化其房地產(chǎn)投資組合的人，以及每個(gè)尋求穩(wěn)健的保守投資的機(jī)構(gòu)，都至少應(yīng)考慮：現(xiàn)在購(gòu)買德國(guó)的房地產(chǎn)。永遠(yuǎn)沒(méi)有比這更好的投資機(jī)會(huì)了！

　　注意：實(shí)際情況每年每年有1000名難民中有100名來(lái)到德國(guó)（根據(jù)政府統(tǒng)計(jì)，2015年在950.000到1.300.000之間），對(duì)公寓的需求迅速增加-再次。德國(guó)政府允許對(duì)在德國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的投資者進(jìn)行高額減稅。

　　聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)