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　　與其他國家相比，德國的房地產(chǎn)和租賃價格相對較低，即不到歐洲其他城市同等租金的一半，在某些情況下僅為三分之一。外國投資者，無論是個人還是實體，都對在德國購買公寓，閣樓，辦公場所或投資物業(yè)非常感興趣，因為目前市場尚未過熱。

　　房地產(chǎn)可用于商業(yè)，私人或混合用途。可以通過多種渠道（例如區(qū)域報紙，在線市場或經(jīng)紀人）輕松找到合適的場所（用于出租或購買）。與其他任何投資一樣，房地產(chǎn)投資也不需要居留證。但是，它可以與某些業(yè)務(wù)結(jié)合在一起，從而可以頒發(fā)居留證。

　　新的工業(yè)建筑只能在申報的工業(yè)用地上建造。一些土地價格低廉和其他優(yōu)勢的欠發(fā)達地區(qū)吸引了投資者。投資者應(yīng)聯(lián)系市政當局以及區(qū)域業(yè)務(wù)發(fā)展機構(gòu)。必須對每個新建筑物進行調(diào)查，以將其包括在官方地圖中。

　　通常，購買房地產(chǎn)時價格可以商量。投資者應(yīng)尋求建議，以評估財產(chǎn)的價值和狀況。購買合同應(yīng)指出建筑物的狀態(tài)以及有關(guān)保修的規(guī)定。如果沒有這樣的調(diào)查，只有嚴重的建筑故障才能導(dǎo)致保修索賠。銀行通常愿意就融資和抵押條款進行談判。上述調(diào)查還使銀行能夠確定房地產(chǎn)的貸款價值。

　　公證人會證明購買財產(chǎn)，授權(quán)在土地登記冊中變更所有權(quán)，并在適當情況下記錄為該財產(chǎn)記錄的債務(wù)（土地費用）。

　　REIT（房地產(chǎn)投資信托）于2007年在德國推出。與美國和其他歐洲國家一樣，這種新資產(chǎn)類別也受益于免稅。因此，有望極大地刺激房地產(chǎn)和資本市場。

　　德國房地產(chǎn)市場：房價大幅上漲

　　自金融危機以來，德國的房價大幅上漲，現(xiàn)在已經(jīng)達到了一些評論員已經(jīng)警告過主要城市可能出現(xiàn)泡沫的程度。例如，房地產(chǎn)咨詢公司KnightFrank聲稱，2017年柏林的房價上漲了五分之一(20.5%)，成為全球市場上最快的城市。這些增長有多可持續(xù)還有待觀察-德國央行于2018年初公布的數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)和城市的房產(chǎn)價格可能高達15-20%。

　　如何購買德國房產(chǎn)?

　　對在德國購買房產(chǎn)的外國人沒有任何限制。即使您是非居民而非歐盟國家，您也可以在德國購買房產(chǎn)。物業(yè)可以私下出售或通過地產(chǎn)代理出售。在任何一種情況下，通常由買方負責找到他們感興趣的房產(chǎn)，然后接近房主或其代理人。這也意味著房地產(chǎn)經(jīng)紀人通常由賣方支付，但情況并非總是如此。由于代理商的費用通常是購買價格的3-7%，因此檢查誰付款是很重要的。您可以通過其國家組織IVD找到房地產(chǎn)經(jīng)紀人。

　　德國的房地產(chǎn)如今已經(jīng)成為了廣大移民者的一項重要投資項目，也正如此，各位對于德國房產(chǎn)是不是有了一個清晰的認知那？多謝閱覽！

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