柏林的房屋建筑數(shù)量正在上升，房產(chǎn)投資刻不容緩
德國城市柏林的房屋建筑數(shù)量正在上升。如今，在漢堡市，人們可以看到許多建筑用起重機，去年，每1萬居民中有58座新公寓竣工。根據(jù)德國新聞社dpa分析的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，這是七個擁有60萬及以上人口的德國城市的最高比率。慕尼黑緊隨其后，每10.000名居民有53套新公寓，然后是法蘭克福的47套公寓和柏林的46套公寓。
科隆擁有36套新公寓，僅略高于全國平均水平的35套。杜塞爾多夫（32位）和斯圖加特（每10000名居民）有30套新公寓，均低于全國平均水平。
科隆德國經(jīng)濟研究所（IW）房地產(chǎn)專家MichaelVoigtlaender表示，杜塞爾多夫，漢堡和法蘭克福目前可以滿足更高的住房需求。預(yù)計這些城市的住房市場將在未來十年內(nèi)放緩。對于租戶而言，這意味著租金應(yīng)僅根據(jù)總體通貨膨脹而上漲，而不再以最近每年5％，6％和7％的增長率增長。
它不僅在"A-城市"（房地產(chǎn)分支機構(gòu)標(biāo)記大城市）中，在過去幾年中，新建筑的數(shù)量也在增加，而且在全國范圍內(nèi)。根據(jù)聯(lián)邦統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，去年德國完工的公寓比十年前增加了62％。
在各州中，巴伐利亞州以每10.000名居民完成47套新公寓為首，這一趨勢反映出首都慕尼黑周圍地區(qū)的新建筑。緊隨其后的是勃蘭登堡（46）和石勒蘇益格-荷斯坦（42套新公寓），這兩種情況均是因為它們靠近兩個最大的城市柏林和漢堡。
在圖林根（20），薩爾（19）和薩克森-安哈爾特（16）州建造的新公寓相對較少。統(tǒng)計局強調(diào)，更多的新建筑正在批準(zhǔn)中，但尚未完成。去年，有346.800套公寓獲得批準(zhǔn)建設(shè)，但實際完成285.900套。這個數(shù)字比往年要多，但在1990年代中期，建成的公寓往往是今天的兩倍以上。
中央房地產(chǎn)委員會（ZIA）在最新的春季分析中稱，最重要的是在"A城市"中仍然提供的公寓太少。一方面，越來越多的租戶和購房者前往大城市的周邊地區(qū)，但與此同時，更多的人（尤其是來自國外的人）進入了城市。這意味著城市人口持續(xù)增長，隨之而來的是住房需求。相反，根據(jù)IW最近的一項研究，在農(nóng)村地區(qū)，在某些地方建造了太多新公寓。
德國房產(chǎn)投資再起一波高潮，引業(yè)內(nèi)的機遇再次順勢而來！
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